Familientraum mit Garten und 2 Bädern.


22607 Hamburg
Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    Groot & Lütt B1
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    22607 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    120,80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14 m²
  • Gartenfläche ca.
    120,80 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Sommer 2023
  • Tiefgarage
    32.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    1.049.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Groot & Lütt
Das gekonnte Spiel mit den Gegensätzen

Bei diesem Projekt korrespondieren zwei Wohnobjekte, das eine GROOT, das andere LÜTT, durch eine moderne wie stilvolle Ausdrucksweise. Stein, Stahl und Glas sind dabei die prägenden Elemente. Und wahre Größe steckt bekanntlich im Detail. Die Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern begeistern Singles und Paare ebenso wie Familien. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause dank eines zeitlosen Designs sowie einer gehobenen Ausstattung zur absoluten Wohlfühladresse.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören u.a. Eichenparkett sowie ebenerdige Duschen. Ebenso verfügen die Fenster über viel Tiefgang und reichen bis zum Boden. Stufenlos mit Aufzug: auch die komfortablen Wohnungen sind barrierearm gestaltet. Nicht zuletzt werden die modernen Badezimmer von namhaften Markenherstellern ausgestattet!

Platz da!
Die Tiefgarage verfügt über 20 PKW-Stellplätze und auch für Fahrräder & Kinderwagen gibt es entsprechende Stellflächen.

Ausstattung

Eins ist sicher, im Lütten Hus kommen Sie mit einer Gesamtwohnfläche von gut 120 m² groß raus. Apropos „raus“, die Terrasse sowie ein großzügiger ca. 120 m² großer Garten entführen Sie tagtäglich Richtung Süden - für kleine Kurzurlaube direkt vor der Tür. Da der Garten die gesamte Wohnung einrahmt, verfügen alle Zimmer über einen direkten Zugang nach draußen. Herzstück der Wohnung ist der gut 44 m2 große Wohn- / Essbereich, in dem gekocht, gespielt, gelacht und gemütlich auf dem Sofa geloungt wird. Während das Schlafzimmer über ein Duschbad en suite verfügt, können sich die Kinder (2 Kinderzimmer vorhanden) im eigenen Bad ausgiebige Vollbäder einlaufen lassen.

DAT LÜTTE HUS

Kleines Haus, großer Nutzen: Auch wenn der Name etwas anderes suggeriert, das LÜTTe Haus in ruhiger Hoflage hat es in sich und beherbergt drei große Wohnungen. Dabei besticht es durch seinen „Haus-in-Haus“-Charme.
Während eine der drei Wohnungen ebenerdig mit Gartenanschluss ist, erstrecken die anderen beiden sich als Maisonette-Wohnungen über zwei Ebenen. Sie alle setzen auf durchdachte Grundrisse mit jeweils 4 Zimmern. Die Wohnfläche reicht von ca. 103 bis ca. 116 m².

Wie so oft, gilt auch hier: „Aller guten Dinge sind drei“. Das bezieht sich auf die Anzahl der Stockwerke ebenso wie auf die Wohnungen. Letztere verfügen über eine hochwertige Ausstattung und eigene Terrassen – entweder in luftiger Höhe auf dem Dach oder mit Zugang zum eigenen Garten. Auf diese Weise kann das Leben nach Belieben nach draußen verlagert und neue Spielräume geschaffen werden.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Citynahes Wohnen im Grünen

Groß Flottbek verbindet: Städtische Lebendigkeit und ländliche Ruhe, Beruf und Freizeit, das Blau der Elbe und das Grün unzähliger Parkanlagen, Alt und Jung, Groß und Klein, gepaart mit nachbarschaftlichem Flair. Eine liebenswerte Symbiose, die das Wohnen in Groß Flottbek besonders lebenswert macht und die für eine schöne Balance sorgt. Nicht nur bei Familien hat sich der Elbvorort zu einer gefragten Adresse entwickelt. Aufgrund der guten Infrastruktur ist hier jeder hervorragend vernetzt.

Diverse fußläufig erreichbare Buslinien sowie die S1 machen auf jeden Fall mobil. Ebenso ist dank der A7 eine gute Anbindung mit dem Pkw garantiert.
Vor Ort überzeugen die kurzen Wege, zu Schulen aller Art ebenso wie zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, vom Einkaufscenter bis zu ausgewählten Boutiquen. Mit regionalen, frischen Produkten lockt zudem der Wochenmarkt im Herzen des Elbvorortes. Abschalten können Sie wiederum hervorragend beim Joggen an der Elbe oder bei einem Spaziergang in einem der nahegelegenen Parks. Auch kulinarisch hat Groß Flottbek mit zahlreichen Restaurants einiges zu bieten. Das macht Appetit auf mehr!

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