PROVISIONSFREI für Käufer – Neuwertige und barrierearme 2-Zimmer-Wohnung in HH-Marienthal


22043 Hamburg
Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-21-046-1
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    22043 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    59,33 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    59,33 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.03.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    30,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 30,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2017 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Hamburger Stadtteil Marienthal.
Sie erreichen die Wohnung stufenlos! Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren hervorragenden Grundriss. Sie verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer. Nach Betreten der Wohnungstür, stehen Sie unmittelbar in der geräumigen Diele. Von dort aus erreichen Sie die Ankleide, das ca. 13 m² große Schlafzimmer, das moderne Duschbad mit ebenerdiger Dusche und das großzügige und sehr helle Wohnzimmer. Der Wohnbereich wirkt – vor allem durch die Vielzahl an Fenstern – sehr hell und freundlich. Die Markenküche geht vom Wohnzimmer ab und verfügt über ein Cerankochfeld, einen Geschirrspüler, einen Waschmaschinenanschluss und eine Dunstabzugshaube.
Zu der Wohnung gehören noch ein eigener Kellerraum und ein Fahrradkeller in gemeinschaftlicher Nutzung. Den Keller erreichen Sie ebenfalls stufenlos und bequem über einen Aufzug.
Beheizt werden alle Räumlichkeiten über Fußbodenheizung. Jeder Raum ist einzeln regulierbar.
Dem Baujahr entsprechend verfügt diese Wohnung über dreifach verglaste Kunststofffenster und einen niedrigen Energieeffizienzstandard.
Das Wohngeld beläuft sich auf monatlich 211 EUR.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus in Marienthal. Marienthal gehört zu einem sehr begehrten Hamburger Stadtteil. Über 13 000 Menschen leben hier in ruhiger Wohnlage inmitten von Gärten und Parks. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich ein Aldi-Markt sowie eine Bushaltestelle, von der Sie in nur wenigen Minuten zum Wandsbeker Markt kommen. Dort finden Sie das bekannte Einkaufszentrum „Quarree“, diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten, viele Restaurants sowie die U-Bahn-Station Wandsbek Markt. Von hier gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Hamburger City. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, diverse Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

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