PROVISIONSFREI für Käufer – Barrierearme Erdgeschosswohnung inkl. Stellplatz in Allermöhe

21035 Hamburg (Bergedorf), Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-23-018-2a
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Allermöhe (Stadtteil))
    21035 Hamburg (Bergedorf)
    Hamburg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    1,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Sofort!
  • Hausgeld
    302 EUR
  • Kaufpreis
    248.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    117,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1994. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 62 m², die sich auf den Flur, das gemütliche Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie die offene Küche und das Vollbad verteilen. Vom Wohnzimmer aus ist ein kleiner, überdachter Balkon zu begehen. Die Fußböden in der Wohnung sind mit einem Laminatboden versehen. Die Küche ist mit hellen Einbauten sowie den üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Das hell geflieste Vollbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, einen Waschtisch und ein Fenster. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1994. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt z.Zt. ca. € 302,00. Hiervon sind ca. € 247,00 umlagefähig.

Die Wohnung ist seit 2005 unbefristet vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen € 6.600,00.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung ist in zentraler aber dennoch ruhiger Lage in Hamburg-Nettelnburg gelegen. Nettelnburg ist ein Ortsteil des Stadtteils Bergedorf und erfreut sich aufgrund der sehr guten Infrastruktur und des hohen Freizeitwertes großer Beliebtheit. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Pkw über die A25 und A1, haben Sie eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (wie z. B. Lidl und Penny), Ärzte, Banken und Apotheken sowie Schulen verschiedener Schulformen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung der Immobilie. Im nahegelegenen Bergedorfer und auch Lohbrügger Zentrum finden Sie ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, einen regelmäßigen Wochenmarkt sowie ein attraktives Kultur- und Freizeitangebot. Ein hoher Freizeitwert ist durch die Nähe zu den Boberger Dünen, den Vierlanden mit der Dove-Elbe sowie zu mehreren Badeseen gegeben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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