PROVISIONSFREI für Käufer – Erdgeschosswohnung mit neuer Terrasse und Potenzial für eigene Ideen

22399 Hamburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-SE-22-017-1
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Wandsbek)
    22399 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    51,24 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    205,14 EUR
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.02.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Endenergie­bedarf
    124,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 124,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung mit kleiner Terrasse, die Sie noch selbst gestalten können? Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine ca. 52 m² Wohnung mit 1,5 Zimmern an.

Die freie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977. Die gesamte Anlage ist in einem sehr guten Zustand, da sowohl die Eigentümer als auch die Hausverwaltung regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen verabschiedet haben.

Über eine Treppe und einen kleinen Flur gelangen Sie in die Wohnung, in der Sie all Ihre Gestaltungswünsche noch verwirklichen können. Vom großzügigen Flur (hier ist ein Einbauschrank vorhanden) gehen alle Zimmer ab, wobei Sie die Küche nur über das Wohnzimmer erreichen.

Das Schlafzimmer verfügt über genügend Platz, um ein Bett und einen Schrank zu platzieren. Der Blick in den großen Innenhof bietet Ihnen die Ruhe für einen erholsamen Schlaf. Das große Fenster sorgt zudem für Frischluft und genügend Licht.

Das innenliegende Badezimmer beherbergt ein WC, ein Waschbecken und eine Badewanne.

Im großen und hellen Wohnzimmer haben Sie die Möglichkeit, eine große Wohnlandschaft zu platzieren. Über die kleine Terrasse schweift der Blick direkt ins Grüne. Angrenzend zum Wohnzimmer gibt es eine kleine Essecke, in welcher sich ein Esstisch wunderbar platzieren lässt. Die hier verbauten Fenster sind abschließbar und geben dem Bereich eine zusätzliche Gemütlichkeit.

Gegenüber dem Essbereich befindet sich die funktional ausgestattete und innenliegende Küche. Hier sind alle Gerätschaften verbaut, die für das tägliche Leben notwendig sind.

Die Bodenbelag der uneinsichtigen Südterrasse wurde erneuert (Bangkirai) sowie die Einzäunung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Ausreichend öffentliche Parkplätze sind vor dem Haus vorhanden.
Zudem gehört zur Wohnung auch ein 1/76 Miteigentumsanteil an einem Spielkeller.

Die gesamte Wohnanlage wird über ein Blockheizkraftwerk mit Wärme und Strom versorgt. Zudem wird der überschüssige Strom in das öffentliche Netz eingespeist und vergütet. Die erzielten Einnahmen werden dann anteilig der Wohnung pro Jahr gutgeschrieben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Hummelsbüttel begeistert durch seine grünen Qualitäten.

Entlang der Alster und des Nebenflüsschens Susebek laden Wege unter Bäumen zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Hummelsbüttel überzeugt durch seine vielen grünen Flächen. Hier lebt es sich wesentlich ruhiger, als im hektischen Zentrum von Hamburg.

Durch die gute Lage der Immobilie sind sämtliche Anlaufstellen wie z.B. der Spielplatz, der Skatepark, eine Sportanlage, die Apotheke sowie Einkaufsläden (ALDI, Penny, Dat Backhus) fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Für die Bildung der Kinder ist auch gesorgt. In der direkten Umgebung befindet sich die Kita, die Grundschule Müssenredder, die Stadtteilschule Poppenbüttel sowie das Gymnasium Hummelsbüttel und das Carl von Ossietzky Gymnasium.

Ein Ausflug zum bekannten „Alstertal-Einkaufszentrum“ ist auch nicht weit. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise gemütliche Cafés, schöne Boutiquen sowie vielfältige Restaurants. Die erstklassige Versorgung an verschiedenen Ärzten ist hier ebenfalls vorhanden.

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