PROVISIONSFREI für Käufer – Neuwertige Eigentumswohnung mit Garten

25462 Rellingen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WE-22-031
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    25462 Rellingen
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    85,31 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15,44 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    22,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 22,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2016 bis 2018 erbauten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Rellingen. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, verteilt auf insgesamt ca. 85,31 m² Wohnfläche. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten.

Von dem kompakt geschnittenen Flur gehen alle weiteren Räume ab.
Die moderne, helle Küche aus 2018 bietet Platz für großen Kochspaß. Die Einbauküche verfügt über hochwertige Geräte. Die offene Gestaltung zum Wohn-/Essbereich ermöglicht den Blick aus der Küche bis in den Garten.
Das großzügige Badezimmer verfügt über eine große Regendusche. Im Bad ist zudem Platz für eine Waschmaschine vorhanden. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichem Komfort.
Ein Gäste-WC sowie eine kleine Abstellkammer haben ebenfalls Platz in der Wohnung gefunden.
Alle Räume sind mit ansprechenden Fliesen ausgestattet.

Die Zuschnitte der Zimmer bieten reale Stellflächen für Schrank, Bett oder Wohnzimmergarnitur. Auch kann das kleinere Zimmer als Büro genutzt werden.

Das Highlight der Wohnung ist die zum Wohnbereich angrenzende Terrasse mit Garten. Mit ihren ca. 15,44 m² lädt sie zu gemütlichen Grillabenden ein. Die Gartenfläche ist komplett eingezäunt und mit Hecke versehen.

Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. Die Heizwärme wird über eine Wärmepumpe erzeugt. Ein Brennwertkessel (Gas) wird bei Bedarf zugeschaltet.
Die Wohnanlage mit insgesamt 12 Einheiten wurde im Niedrigenergiestandard errichtet.
Die dreifachverglasten, bodentiefen Fenster sind aus Kunststoff. Zusätzlich sind sie mit Außenrollläden (Smarttechnik) und hochwertigen Fliegengitter-Türen versehen.
Für weitere Sicherheit sorgen die Videogegensprechanlage sowie die Wohnungseingangstür mit Widerstandsklasse RC2.

Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einem beschaulichen Wohngebiet von Rellingen. Rellingen gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und liegt eine halben Stunde Autofahrt von der Hamburger Innenstadt entfernt. Die Gemeinde lädt durch seine besondere Atmosphäre zu Spaziergängen und dem Besuch der Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäfte ein.
Eine Kita, eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem in rund einem Kilometer Entfernung. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A23 und A7 ist Rellingen optimal an das überregionale Straßennetz angeschlossen.

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