PROVISIONSFREI für Käufer – Herrlich ruhig gelegene Wohnung in zentraler Lage von Wedel

22880 Wedel, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WE-22-028
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    22880 Wedel
  • Wohnfläche ca.
    57,15 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,08 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Neben der absolut ruhigen Lage begeistert die Wohnung durch einen überdachten Balkon in Südausrichtung. Ebenso überzeugt die fußläufige Entfernung zur Wedeler Innenstadt. Ein Ärztezentrum sowie eine Hausärztin sind ebenso schnell zu Fuß erreichbar.

Die Wohnfläche von ca. 57 m² verteilt sich auf 2 Zimmer, Duschbad mit Fenster und helle Küche. Im Wohngeld sind Heizkosten, Grundsteuer und (Ab-)Wasser enthalten.

Von dem kompakt geschnittenen Flur gehen alle weiteren Räume ab.
Die schöne helle Küche aus 2011 bietet Platz für einen "Frühstückstresen". Die Einbauküche verfügt über alle gängigen Geräte. Auch ist Platz für eine Waschmaschine vorhanden.
Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche. Ein Fenster sorgt nicht nur für Tageslicht, sondern bietet auch eine schnelle Lüftungsmöglichkeit.
Beide Wohnräume sind mit Stäbchenparkett ausgestattet. Die Zuschnitte der Räume bieten reale Stellflächen für Schrank, Bett und Wohnzimmergarnitur. Der Balkon ist vom Wohnzimmer zu betreten.

Die Wohnung verfügt über moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung.
Alle Wohnungen in der gesamten Anlage sind wärmegedämmt.

Die Anlage wurde 1965 errichtet. Beheizt wird sie über eine Gas-Zentralheizung aus 2021. In dem Gebäude gibt es einen Fahrrad- und Waschkeller. Der Wohnung ist als Abstellfläche ein Keller zugewiesen.

Die Wohnanlage wurde auf einem Erbbaurecht-Grundstück erbaut. Diese Wohnung ist allerdings von der Erbpacht befreit. Details liefern wir Ihnen gern bei einer Besichtigung.

Abgerundet wird das Angebot von einem Stellplatz.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Stadt Wedel ist ein bevorzugter Elbvorort mit ca. 34.000 Einwohnern und maritim geprägtem Ambiente.

Insgesamt ist das Spektrum an sportlichen Aktivitäten hier sehr breit. Unter anderem können Sie schwimmen, segeln, reiten, Tennis oder Squash spielen. Zudem befinden sich in der Nähe einige sehr schöne Golfplätze.

Die Elbe und der Elbdeich laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Der Forst Klövensteen ist das größte, grüne Erholungsgebiet in Hamburgs Westen. Mit seinen Erholungswäldern und vielfältigen gastronomischen Angeboten finden Sie hier ein beliebtes und abwechslungsreiches Ausflugsziel.

Die Immobilie bietet Ihnen kurze Wege zu der Wedeler Innenstadt, zu diversen Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zudem leistet die Lage eine perfekte Anbindung Richtung Hamburg, durch die zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichende S-Bahn-Station Wedel.

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