PROVISIONSFREI für Käufer – Wohnen mit Ausblick in zentraler Lage von Ahrensburg!


22926 Ahrensburg
Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-21-038-1
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22926 Ahrensburg
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    7
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    330 EUR
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Keller
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.12.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    140,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 140,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist im 7. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses in Ahrensburg gelegen. Das Haus wurde im Jahre 1973 errichtet und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Im Zuge der Modernisierungen wurden die Fenster erneuert, die Fassade gedämmt, die Balkone saniert und das Dach überholt. Die Gas-Brennwerttherme wurde erst im Jahre 2021 installiert.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m², die sich auf den Eingangsbereich, das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie die Küche und das Bad verteilen. Das WC ist separat untergebracht.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ca. 6,5 m², nach Süd / Westen ausgerichteten, überdachten Balkon. Die Fußböden in der Wohnung sind mit Teppich versehen und müssten erneuert werden. Die Küche ist mit Ober- und Unterschränken sowie den üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Das Wannenbad und das separate WC sind gefliest und mit älteren Sanitärobjekten ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt € 330,00. Ein bestehender Mietvertrag über einen Tiefgaragenstellplatz kann nach Absprache übernommen werden.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Die Schlossstadt Ahrensburg liegt nordöstlich der Metropolregion Hamburg. Mit einer Fläche von rund 35 Quadratkilometer und mehr als 33.000 Einwohnern ist Ahrensburg die größte Stadt des Landkreises Stormarn im Herzen Schleswig-Holsteins.

Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kulturangebote für Jung und Alt machen die Stadt lebenswert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Restaurants sowie Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld.

Über die nahe gelegene Autobahn 1 sind die Hansestädte Hamburg und Lübeck sowie die Ostsee wundervoll zu erreichen. Davon profitieren Berufstätige und Pendler, Familien mit Kindern sowie alte und junge Menschen.

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