PROVISIONSFREI für Käufer! – Gepflegte ETW mit Balkon und Garage – Naturnah mit guter Anbindung

23611 Bad Schwartau, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-HL-23-049
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Kücknitz)
    23611 Bad Schwartau
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    50,12 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    195 EUR
  • Kaufpreis
    139.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    05.03.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­verbrauch
    137,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 137,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte Wohnung mit Balkon und Garage befindet sich in einem 1967 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten.
Auf der Rückseite des Hauses befinden sich die Einzelgaragen der Eigentümer und der Haupteingang. Im 2. Obergeschoss des Hauses befindet sich die zum Verkauf stehende Wohnung mit etwa 50,12m² Wohnfläche, verteilt auf 1,5 Zimmer.

Der Wohnungsflur verbindet alle Räume der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt praktischerweise über einen Waschmaschinenanschluss.
Die Einbauküche verfügt über alle gängigen Elektrogeräte und befindet sich in einem dem Baujahr angemessenen Zustand. Neben dem großen Fenster, welches für viel Tageslicht sorgt, ist ausreichend Platz für eine Essecke für 2-3 Personen.

Vor dem Wohnzimmer geht ein weiterer Raum ab, der als Schlafzimmer genutzt wird. Ursprünglich wurde das Wohnzimmer größer gebaut, das Schlafzimmer wurde nachträglich durch das Stellen einer Wand abgegrenzt.
Das große, helle Wohnzimmer bietet viel Platz und Zugang zum Balkon.

Laufend durchgeführte Instandhaltungen und Investitionen erhalten den Wert der Immobilie.
So wurden folgende Arbeiten in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2015: Das Garagendach wurde neu belegt
- 2017: In der Wohnung wurden Malerarbeiten durchgeführt und die Bodenbeläge erneuert
- 2020: Wege und Stellflächen auf dem gesamten Grundstück wurden neu gepflastert
- 2021: Die Balkone haben einen Außenanstrich erhalten
- 2022: Das Dach des Hauses wurde neu belegt

Die zugehörige Einzelgarage liegt im hinteren Bereich des Grundstückes, welches komplett umzäunt ist.

Das Haus wird über eine effiziente Pelletheizung aus dem Jahr 2013 beheizt. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Mitten in Holsteins schönster Landschaft, vor den Toren Lübecks und in Reichweite zur Ostsee und der Holsteinischen Schweiz, liegt Bad Schwartau, benannt nach dem gleichnamigen Fluss. Das anerkannte Jodsole- und Moorheilbad gilt seit 1900 als Luftkurort. Diese „Sommerfrische“ führte auch zu der Entwicklung herrlicher Villenkolonien in Nähe des wunderschönen Kurparks mit seinem See. Die Landschaft ist abwechslungsreich zwischen naturbelassenen Wiesen und Feldern. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege laden in die Natur ein.

Das Haus liegt nur wenige Gehminuten vom Kurpark entfernt. Bad Schwartau bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzonen mit Cafés und Wochenmärkte. Sportstätten, Ärzte und Schulen sind genauso vorhanden wie ein großes kulturelles und gastronomisches Angebot sowie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und der Regionalbahnhof ist mit dem Fahrrad in 3 Minuten erreicht. Die öffentlichen Verkehrsmittel verbinden nach Lübeck, Travemünde und in die Region. Die Anbindung zur Autobahn A1 in kurzer Distanz ermöglicht die Verbindung Richtung Hamburg oder Fehmarn / Dänemark.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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