Ihr Feriendomizil in Barendorf an der Ostsee: Sie entscheiden! ETW als Ferienwohnung oder Wohnsitz!

Beschreibung

Diese schöne 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 58 m² Wohnfläche liegt im idyllischen Barendorf, nur etwa 800m vom Strand entfernt.
Das im Jahr 2000 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über 2 Eingänge á 10 Wohneinheiten und ein zusätzliches Indoor-Schwimmbad mit Saunabereich.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend renoviert und erfreut sich eines sehr guten Zustandes, da die Eigentümer die alleinigen Nutzer sind und keine Vermietung betrieben haben. Neben der Sanierung des Badezimmers und dem Austausch der Küche, wurde in diesem Zeitraum der Fußboden komplett erneuert und zusätzlich wurden Malerarbeiten durchgeführt.

Das Badezimmer geht ab vom Wohnungsflur und ist mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Direkt gegenüber befindet sich das helle Schlafzimmer, das genügend Platz für ein großes Doppelbett, einen Kleiderschrank und den clever installierten, klappbaren Schreibtisch-Arbeitsplatz bietet.

Das große Wohnzimmer mit seinen vielen Fenstern und Zugang zum Balkon ist das Highlight der Wohnung. Die neuwertige Küche ist etwas separiert, trotzdem nehmen Sie beim Kochen am Geschehen im Wohnzimmer teil.
Die Küche ist modern gestaltet und mit einem Induktionsherd und einem Geschirrspüler ausgestattet. Selbstverständlich ist ebenfalls ein Kühlschrank und ein Backofen verbaut.

Hervorzuheben an dieser Wohnung ist die freie Wahl der Nutzung. Sie kann als Erstwohnsitz und Zweitwohnsitz, sowie für die Dauer- und Ferienvermietung genutzt werden. Die Möbel, welche in den Jahren 2018 und 2019 komplett erneuert wurden, können auf Wunsch übernommen werden. So können Sie direkt einziehen oder mit der Ferienvermietung beginnen.

Neben dem überdachten Stellplatz direkt vor der Tür, verfügt die Wohnung über einen Abstellraum und einen Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinen und Wäschetrocknern.
Das Haus wird mit einer Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2018 beheizt.

Das aktuelle Hausgeld von 400,- € im Monat beinhaltet die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 40,- €. Die Höhe des Hausgeldes wurde noch anhand von alten Daten kalkuliert. Da seit einiger Zeit nun die Nebenkosten verbrauchsabhängig umgelegt werden, ist eine Senkung des Wohngeldes in 2024 sehr wahrscheinlich.

Das Schwimmbad der Eigentümergemeinschaft wurde laufend in Stand gehalten, so wurden zuletzt in den Jahren 2017 und 2022 größere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die vorgenannte Instandhaltungsrücklage wurde dafür verwendet und wird aktuell wieder aufgefüllt. Es ist geplant, die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ab 2024 wieder auszusetzen.

Melden Sie sich gerne bei uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstige Informationen

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