PROVISIONSFREI für Käufer – Wohnen, Ferien oder Rendite?

21357 Barum, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-LG-22-091
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    21357 Barum
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    36 m²
  • Zimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Holz
  • Hausgeld
    99 EUR
  • Kaufpreis
    132.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Holzbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    108,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 108,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nur 120 Meter zum Golfplatz! Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt am Rande des malerischen Heidedorfs im wunderschönen St. Dionys. Das Heidedorf ist ein in den 70er- und 80er-Jahren erbautes Ensemble aus 22 Reetdach-Fachwerkhäusern. Die hier angebotene Einraumwohnung mit 36 m² liegt im 1. Obergeschoss des 2018/19 umfangreich modernisierten Heidehauses, welches 19 Eigentumswohnungen umfasst. Keine Wohnung gleicht der anderen, alle sind sehr individuell und mit viel Liebe zum Detail modernisiert worden. Die stilvolle Einrichtung aus dem Jahr 2020 kann auf Wunsch zum Teil oder komplett mit erworben werden.
Zur Wohnung gehört außerdem eine abschließbare Stellfläche auf dem Dachboden. Im Keller befinden sich Waschmaschinenanschlüsse (Anschlusskosten einmalig EUR 480 inkl. MwSt.) und vor dem Haus Parkplätze für die Eigentümer. Glasfaser ist vorhanden und liegt im Keller.
Die 19 Wohnungen im Heidehaus werden zum Teil genutzt als Erstwohnsitz, als Wochenendwohnung sowie als Renditeobjekt in der Dauervermietung (etwa EUR 12,50 / m² = EUR 450 Kaltmiete) oder in der Ferienvermietung (in der Teilungserklärung des Heidehauses ausdrücklich erlaubt). Bei Ferienvermietung wird die Wohnung für ca. 90 € pro Übernachtung plus Endreinigung über einschlägige Buchungsportale angeboten. Eine Auslastung von 30 bis 40 Prozent wird in anderen Wohnungen des Heidehauses erzielt.
Die Lage an einem der schönsten Golfplätze Deutschlands sucht ihresgleichen. Zudem stehen in ganz St. Dionys nur extrem wenig Eigentumswohnungen zur Verfügung, was für eine gute Vermietbarkeit spricht.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder im Rahmen einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beschaulichen Heidedorf von St. Dionys. Die Nachbarschaft ist geprägt von Reetdachhäusern. Der Ort ist überregional bekannt für seinen 1972 gegründeten Golfplatz und liegt malerisch in der Natur. Unmittelbar am südlichen Ortsrand liegt ein weitläufiges Waldgebiet, im Norden warten Felder, Wiesen und Flüsse darauf, in ausgedehnten Spaziergängen entdeckt zu werden. Wandern, Radfahren, Segeln, Kanufahren, Reiten, Golfspielen, Baden – hier kommt jeder auf seine Kosten.
Nur wenige Kilometer entfernt liegt der nächstgrößere Ort Bardowick mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Universitätsstadt Lüneburg liegt ca. 12 Kilometer entfernt, die Hamburger Innenstadt ist in 35 bis 40 Minuten zu erreichen. Der nächstgelegene Flughafen liegt 62 Kilometer entfernt in Hamburg.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt