PROVISIONSFREI für Käufer – Wohnen, Ferien oder Rendite?

21357 Barum, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-LG-22-092
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    21357 Barum
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    37 m²
  • Zimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Holz
  • Hausgeld
    99 EUR
  • Kaufpreis
    136.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Holzbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    108,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 108,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nur 120 Meter zum Golfplatz! Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt am Rande des malerischen Heidedorfs im wunderschönen St. Dionys. Das Heidedorf ist ein in den 1970er- und 1980er-Jahren erbautes Ensemble aus 22 Reetdach-Fachwerkhäusern. Die hier angebotene 1- Zimmer-Wohnung mit 37 m² liegt im ersten Obergeschoss eines 2018/19 umfangreich modernisierten Heidehauses, welches 19 Eigentumswohnungen umfasst. Keine Wohnung gleicht der anderen, alles ist sehr individuell und mit viel Liebe zum Detail renoviert worden. Die stilvolle Einrichtung aus dem Jahr 2020 kann auf Wunsch zum Teil oder komplett mit erworben werden.
Zur Wohnung gehört außerdem eine abschließbare Stellfläche auf dem Dachboden. Im Keller befinden sich Waschmaschinenanschlüsse (Anschlusskosten einmalig 480 € inkl. MwSt.) und vor dem Haus gibt es Parkplätze für die Eigentümer. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und liegt im Keller.
Die 19 Wohnungen im Heidehaus werden zum Teil als erster Wohnsitz genutzt, teils als Wochenendwohnung oder als Renditeobjekt in der Dauervermietung (etwa 12,5 €/m² = 462,5 € Kaltmiete) sowie als Renditeobjekt in der Ferienvermietung (in der Teilungserklärung des Heidehauses ausdrücklich erlaubt). Bei Ferienvermietung könnte die Wohnung für ca. 90 € pro Übernachtung plus Endreinigung über einschlägige Buchungsportale angeboten werden. In anderen Wohnungen des Heidehauses wird so eine Auslastung von 30 bis 40 % erzielt.
Die Lage an einem der schönsten Golfplätze Deutschlands sucht ihresgleichen. Zudem stehen in ganz St. Dionys nur extrem wenige Eigentumswohnungen zur Verfügung, was eine gute Vermietbarkeit begünstigt.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich im malerischen Heidedorf von St. Dionys, dessen Nachbarschaft geprägt wird von Reetdach-Fachwerkhäusern. Der Ort ist überregional bekannt für seinen 1972 gegründeten Golfplatz und liegt idyllisch mitten in der Natur. Unmittelbar an den südlichen Ortsrand grenzt ein großflächiges Waldgebiet, im Norden warten Felder, Wiesen und Flüsse darauf, in ausgedehnten Spaziergängen entdeckt zu werden. Wandern, Radfahren, Segeln, Kanufahren, Reiten, Golfspielen, Baden – hier kommt jeder auf seine Kosten.
Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich der nächste größere Ort Bardowick mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Universitätsstadt Lüneburg liegt ca. 12 Kilometer entfernt, die Hamburger Innenstadt erreicht man in 35 bis 40 Minuten. Der nächstgelegene Flughafen findet sich 62 Kilometer entfernt in Hamburg.

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