Stilvolle Penthouse-Wohnung im Herzen von Bergisch Gladbach.

51469 Bergisch Gladbach, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-K-21-012
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    51469 Bergisch Gladbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Nutzfläche ca.
    14 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    36 m²
  • Zimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.11.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    55,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 55,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Stilvolle Penthouse-Wohnung in Bergisch Gladbach im Stadtteil Heidkamp. Sie wurde im Jahr 2016 nach individuellen Plänen errichtet und ist daher in einem sehr durchdachten, neuwertigen Zustand.

Die Wohnung empfängt Sie über den großzügigen und separaten Eingang oder bequem über den barrierefreien Penthouse-Aufzug, welcher direkt in der Wohnung endet. Vom Flur aus öffnen sich ca. 160 qm hochwertige Wohnfläche:

Der ca. 65 qm große Wohnbereich mit ausladender Fensterfront und einem Blick in den Garten geht in den offenen Koch- und Essbereich über.

Die wertige Einbauküche ist von einem namhaften Kölner Küchenstudio maßgeplant worden und verfügt über alle modernen Elektrogeräte aktuellen Standards, unter anderem ein Induktionskochfeld.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den durchgehenden Balkon (ca. 36 m²), welcher sich vom Wohnzimmer bis zum Schlafzimmer in ganzer Länge der Wohnung erstreckt.

In der Nähe des Eingangsbereichs liegen das Luxus-Bad mit Fenster, Badewanne, bodentiefer Dusche und einem separierten WC-Bereich. Im Gäste WC bietet das bodentiefe Fenster einen ganz besonderen Eyecatcher.

Gegenüber lädt das sehr geräumige Schlafzimmer zu erholsamem Schlaf ein. Der Raum direkt daneben eignet sich sehr gut als Ankleide- oder Gästezimmer. Selbstverständlich gelangt man auch vom Schlafzimmer aus auf den Balkon.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im obersten Stock des insgesamt 3-geschossigen Hauses. Sie ist durch Ihren eigenen (!) Aufzug barrierefrei zu erreichen und ist insgesamt in einem neuwertigen Zustand.

Die hochwertigen Bodenbeläge (Fliesen und Naturstein) verleihen der Wohnung ein großzügiges Ambiente. Die raumweise regelbare Fußbodenheizung sorgt in der ganzen Wohnung für ein wohlig warmes Gefühl.

Sämtliche Fenster sind dreifach verglast. Sowohl die Außen-Rolläden als auch die Markise lassen sich elektrisch bedienen.

Die Nutzfläche erstreckt sich über 14 m². Der Keller ist auch als Wasch- und Fahrradkeller zu nutzen.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor.

Sonstige Informationen

AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS

Sehr geehrte Damen und Herren,

das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.

Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.

Bleiben Sie gesund!

Ihr Team von Wentzel Dr.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer schönen Umgebung mit gepflegter Nachbarschaft.

Mit dem Auto, dem Rad, aber auch fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sportclubs, Ärzte und Schulen. Durch die Nähe zur Stadt gelangen Sie problemlos zu den entsprechenden Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Im bergischen Land haben Sie die Möglichkeit im Naturschutzgebiet "Grube Cox" zu wandern und zu genießen. Unteranderem finden Sie hier Waldlandschaften, Seen und vieles mehr.

Auch die Anbindung an den ÖPNV sowie an den Individualverkehr sind gegeben. Mit den Buslinien 451, 452, 455 und einigen weiteren Haltestellen in der Nähe, gelangen Sie zu der SB-Linie S11 und Sie erreichen alle in der Umgebung liegenden Anlaufstellen.
Die Auffahrt zur Autobahn A 4 und B 506 erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.

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