PROVISIONSFREI: Lichtdurchflutete 4,5-Raum-Wohnung mit großem Gartenanteil in Dortmund

44328 Dortmund, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-UN-22-014
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Scharnhorst)
    44328 Dortmund
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    101,41 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    300 EUR
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Traumhafte 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage und großem Garten!

Diese großzügig gestaltete Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines Zweifamilienhauses.
Das Haus selbst ist freistehend und 1972 in besonders massiver Bauweise errichtet worden.

Jeder Raum ist lichtdurchflutet und optimal zugeschnitten. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit einem freistehenden Ofen. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der einen fantastischen Ausblick in den eigenen Garten und den naheliegenden "Kuhler Busch" bietet.

Neben einer großzügigen Küche und einem Gäste-WC verfügt die Wohnung über einen großen Schlafraum, welcher einen direkten Zugang zum geräumigen Badezimmer hat, sowie über zwei weitere Kinder- bzw. Arbeitszimmer.

Im Keller sind der Wohnung zwei Räume zugeordnet, bei dem einer der beiden als Kellerbar umgebaut wurde. Der Waschkeller wird gemeinschaftlich genutzt.

Der Energieträger im Haus ist eine Ölzentralheizung, bei der der Tank zuletzt 1999 gereinigt und mit Korrotherm neu beschichtet wurde. Das Dach wurde 1995 erneuert. Ebenso wie der Balkon, der im gleichen Jahr kernsaniert und vergrößert wurde. Die Fenster wurden, bis auf das Balkonfenster, 2006 erneuert.
Insgesamt befindet sich diese Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort bewohnt werden.
Zur Wohnung gehören zudem eine Garage und ein schöner ca. 200 m² großer Garten in Südausrichtung.

Zögern Sie nicht und melden Sie sich für einen Besichtigungstermin!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die kreisfreie westfälische Großstadt Dortmund hat ca. 587.700 Einwohner und ist die neuntgrößte Stadt Deutschlands. Sie ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg. Das Stadtgebiet Dortmunds erstreckt sich über eine Fläche von 280,707 km².

Dortmund grenzt an die Werl-Unnaer-Börde, das Lippetal und das Münsterland sowie an das Ruhrgebiet, dem Dortmund zum Teil angehört. Nachbarn sind die Städte Lünen, Kamen, Holzwickede, Schwerte, Hagen, Herdecke, Bochum, Castrop-Rauxel und Waltrop sowie die Kreise Recklinghausen, Unna und Ennepe-Ruhr-Kreis.
Weiter ist die Metropole Teil des westfälischen Hellwegs und der Naturräume Hellwegbörden, Westenhellweg und Emscherland.

Vier Seen entstanden aufgrund von Bergsenkungen durch den Bergbau. Der Hengsteysee und der Phoenixsee wurden künstlich angelegt.

Der Signal Iduna Park, ehemals Westfalenstadium, ist Deutschlands größtes Fußballstadion und weltweit bekannt. Die Innenstadt Dortmunds gehört zu den beliebtesten Einkaufsstraßen des Landes.

Die Metropole ist für ihre vielfältige Kulturszene bekannt, die jedem einzelnen Stadtteil einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Zahlreiche Museen, Theater, ein Schauspielhaus und andere Einrichtungen bereichern das kulturelle Leben.

Die Großstadt ist in 12 Bezirke gegliedert: Eving, Scharnhorst, Brackel, Aplerbeck, Hörde, Hombruch, Lütgendortmund, Huckarde und Mengede sowie Dortmund West, Dortmund Ost und Dortmund Süd. Diese Stadtteile sind in 62 statistische Bezirke unterteilt, diese dann in 170 Unterbezirke.

Scharnhorst befindet sich im Nordosten der Stadt. Hier leben um die 46.000 Einwohner. Hier treffen mit den Stadtteilen Derne, Hostede-Grevel, Husen-Kurl, Kirchderne, Lanstrop, Scharnhorst (Alt) und Scharnhorst (Neu) Orte mit dörflichem und städtischem Charakter aufeinander.

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