Attraktives Anlageobjekt: Eigentumswohnung in zentraler Lage von Dortmund nahe Westfalenpark

44141 Dortmund, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-UN-22-076
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Innenstadt-Ost)
    44141 Dortmund
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    39,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,5 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    94.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    104,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die vermietete Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien. Die Wohnfläche beträgt 39,5 m², aufgeteilt auf 2 Zimmer. Die Nutzfläche beträgt 5 m².

Wohn- und Schlafraum sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen.
Das Haus befindet sich gemeinsam mit zwei weiteren Mehrfamilienhäusern ähnlicher Bauart auf einem 2.060 m² großen Grundstück.
Zum Objekt gehört außerdem ein 5m² großer Balkon.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist solide vermietet.

Ausstattungsmerkmale:
-Einbauküche
-Badewanne
-Doppelverglaste Fenster
-Waschkeller

Weiters:
Hausgeld: 65 €
Rücklagen WEG: 20.000 € (Stand: Dezember 2022)
Aktuelle Kaltmiete: 359 €

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Bei Fragen oder im Falle eines Besichtigungswunsches kommen Sie gern auf uns zu!
Ihr Team von Wentzel Dr. HOMES

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die kreisfreie westfälische Großstadt Dortmund hat ca. 587.700 Einwohner und ist die neuntgrößte Stadt Deutschlands. Sie ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg. Das Stadtgebiet Dortmunds erstreckt sich über eine Fläche von 280,707 km².

Dortmund grenzt an die Werl-Unnaer-Börde, das Lippetal und das Münsterland sowie an das Ruhrgebiet, dem Dortmund zum Teil angehört. Nachbarn sind die Städte Lünen, Kamen, Holzwickede, Schwerte, Hagen, Herdecke, Bochum, Castrop-Rauxel und Waltrop sowie die Kreise Recklinghausen, Unna und Ennepe-Ruhr-Kreis.

Weiter ist die Metropole Teil des westfälischen Hellwegs und der Naturräume Hellwegbörden, Westenhellweg und Emscherland.
Mit seinen 53.500 Studenten an sechs Hochschulen und seinen zahlreichen wissenschaftlichen Einrichtungen ist Dortmund ein bedeutender Standort für technische Entwicklung und Forschung in den Bereichen der Informations- und Mikrosystemtechnik.

Der Signal Iduna Park, ehemals Westfalenstadium, ist Deutschlands größtes Fußballstadion und weltweit bekannt. Die Innenstadt Dortmunds gehört zu den beliebtesten Einkaufsstraßen des Landes.
Die Metropole ist für ihre vielfältige Kulturszene bekannt, die jedem einzelnen Stadtteil einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Zahlreiche Museen, Theater, ein Schauspielhaus und andere Einrichtungen bereichern das kulturelle Leben.

Der Bezirk Innenstadt-Ost umfasst die Stadteile Kaiserbrunnen, Ruhrallee, Körne und Westfalendamm. Die Innenstadt-Ost ist trotz zentraler Lage von Wohnviertel und viel Grün durchzogen.

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