PROVISIONSFREI für Käufer – Kapitalanlage und später Eigennutz!

40223 Düsseldorf / Unterbilk, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-NE-22-017
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Stadtbezirk 3)
    40223 Düsseldorf / Unterbilk
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    66,20 m²
  • Zimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    gepflegt
  • Hausgeld
    245 EUR
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Über 20.000 € unter Bewertung (Analyse liegt vor) da Eigennutz erst 2023 möglich.

Kapitalanlage und später Eigennutz oder nur Kapitalanlage!

Zum Verkauf steht hier eine schicke 2 Zimmer Wohnung in sehr gefragter und ruhiger Lage von Düsseldorf Unterbilk.

Der jetzige Eigentümer bezieht im 4 Quartal 2023 sein neues Objekt.
Bis dahin zahlt er als Nutzungsentgelt die ortsübliche Miete von 850 € zuzüglich Nebenkosten. Im Anschluss kann die Wohnung entweder neu vermietet (dann wieder mit Erhöhung) oder selbst bezogen werden.

Die Einheit befindet sich im 3.OG eines sehr gepflegten MFH aus 2008.

Ein eigener Kellerraum sowie ein TG Stellplatz sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis enthalten.
In den Wohnräumen befindet sich Eichenparkett. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. Die Fenster sind mit Rolläden ausgestattet. Die sonnige Loggia lädt zum verweilen ein. Sowohl die Wohnung als auch die gesamte Anlage ist in einem sehr gepflegten Zustand (Baujahr 2008).

Sonstige Informationen

Wir bitten nur um Anfragen mit Nachweis entsprechender Bonität bzw. Finanzierungsbestätigung.

AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS

Sehr geehrte Damen und Herren,

das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.

Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.

Bleiben Sie gesund!

Ihr Team von Wentzel Dr.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Durch die Lage in einem Grünbereiech in der zweite Reihe zwischen Sternwartstr. und Fleher Str. ist sowohl die Wohnung als sehr ruhig zu bezeichnen. Den Tiefgaragenplatz erreichen Sie bequem über den Aufzug. Eine Bäckerei ist nur wenige Meter entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Aldi) sind in fußläufig zu erreichen .

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