Stilvoll sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Stadtpark!

22307 Hamburg-Barmbek (Hamburg-Nord), Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-23-004-2
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Barmbek-Nord (Stadtteil))
    22307 Hamburg-Barmbek (Hamburg-Nord)
    Hamburg
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    51 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    197 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,71 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.03.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    148,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 148,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 2,5--Zimmer-Wohnung ist im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Barmbek-Nord gelegen. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 28 Wohneinheiten wurde im Jahre 1950 in massiver, hochwertiger Bauweise, voll unterkellert errichtet.

Die Wohnung bietet eine ideale Aufteilung auf ca. 51 m² Wohnfläche. Vom Flur erreichen Sie alle Zimmer. Schlafzimmer und Wohnzimmer sind gut bemessen und bieten ausreichend Platz. Die geschlossene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet auch noch Platz für einen kleinen Essplatz. Der Balkon ist zum Hinterhof ausgerichtet und geht praktischer Weise von der Küche ab. Das Badezimmer punktet mit einem Fenster (Baujahr 2020) und verfügt über eine schöne „Walk-in Dusche“.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 komplett modernisiert

• Neue Einbauküche (Musterhausküche) mit einer Naturstein-Arbeitsplatte
und E-Geräten von Siemens und Bosch.
• Gesamte Elektrik wurde erneuert (alle Leitungen, Verteilungen, Steckdosen und Schalter)
• Neues Badezimmer inkl. „Walk-in Dusche“
• Holzdielen wurde geschliffen und Fugen versiegelt
• Neue Heizkörper
• Glasfaser ab 06/2023 vorhanden

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse und ist trotzdem sehr zentral im beliebten und urbanen Stadtteil Barmbek-Nord. Der Stadtteil punktet unter anderem mit seiner zentralen Lage und seiner unmittelbaren Nähe zum Stadtpark, der grünen Oase der Stadt, und zu den Seitenkanälen der Alster.

Das Straßenbild ist vielfach geprägt durch die typischen Rotklinkerbauten. Das Zentrum von Barmbek-Nord bildet die Einkaufsstraße „Fuhle“ (Fuhlsbüttler Straße). In den letzten Jahren wurde auch hier viel in das Flair und Möglichkeiten zum entspannten Verweilen investiert. Bäcker, Supermärkte, Restaurants und Drogerien sind alle fußläufig erreichbar.

Dank der hervorragenden Anbindung an das Streckennetz des HVV u.a. die S-Bahn-Haltestellen „Barmbek“ und „Alte Wöhr“ sind auch alle anderen Hamburger Stadtteile von hier aus sehr gut erreichbar. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zum schönen und grünen Hamburger Stadtpark. Hier befinden sich Cafés, Biergärten und Bars. Sportbegeisterte kommen hier auch voll auf ihre Kosten – Tennis, Hockey, Schwimmen oder Kanufahren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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