PROVISIONSFREI für Käufer: Eine Wohnung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten – auch gewerblich

22049 Hamburg-Dulsberg, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-22-004-1_2
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Dulsberg (Stadtteil))
    22049 Hamburg-Dulsberg
    Hamburg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    98,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2 m²
  • Zimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    417 EUR
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    124,04 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,04 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese clever geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im lebendigen Stadtteil Hamburg-Dulsberg. Das rotgeklinkerte Haus wurde ca. 1952 erbaut und besteht aus 185 Wohneinheiten.

Insgesamt verfügt die Immobilie über 4 Zimmer, verteilt auf ca. 98,5 m² Wohnfläche. Highlight der Immobilie ist der helle Wohn- und Essbereich. Durch die Ecklage und die Fensterfronten verfügt diese Wohnung über besonders schönen Lichteinfall. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und hat zudem noch Platz für einen kleinen Essbereich. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Die drei Schlafräume haben eine gute Größe für Bett und Schrank. Das Badezimmer ist gut bemessen und verfügt über eine Badewanne sowie über eine Dusche. Platz für eine Waschmaschine ist hier ebenfalls gegeben. Stauraum bieten zudem noch die zwei kleinen Einbauschränke.

Zudem bietet die Loggia noch eine gute Möglichkeit zum Entspannen. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Dachbodenraum sowie über einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Zudem steht hier auch ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.

In allen vier Zimmern ist ein Parkettboden verlegt worden und beheizt wird die Wohnung über Fernwärme.
Zudem kann die Wohnung laut Teilungserklärung auch gewerblich genutzt werden.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die angebotene Wohnung punktet mit toller Infrastruktur und praktischer Lage! Alles was das Herz von Liebhabern des Großstadtlebens begehrt, kann bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Ob Arztpraxen, Kindertagesstätten, Schulen, Sportangebote, Gastronomie oder Einkaufsmöglichkeiten – der tägliche Bedarf wird komplett in fußläufiger Entfernung abgedeckt. Das Wandsbeker Einkaufszentrum „Quarree“ liegt 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Neben tollen Angeboten können lange Spaziergänge entlang des nahegelegenen Osterbekkanals genossen werden. Die vielen umliegenden Parks und Grünflächen laden zur Entspannung im Grünen ein. Durch die fußläufigen Haltestellen „Alter Teichweg“ und „Barmbek“ der U-Bahnlinien 1 und 3 besteht eine großartige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hamburger Innenstadt ist in weniger als 30 Minuten erreicht. Die B5 liegt drei Kilometer und die A24 ca. 10 Kilometer entfernt.

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