PROVISIONSFREI für Käufer – Ideale Wohnung im 2. OG mit Loggia!


22049 Hamburg / Dulsberg
Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-22-17-1
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Dulsberg (Stadtteil))
    22049 Hamburg / Dulsberg
    Hamburg
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    51 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    285.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    124,04 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,04 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem 1952 erbauten Mehrfamilienhaus. Das Haus befindet sich in guter und zentraler Lage von Dulsberg, angrenzend an Barmbek.

Insgesamt verfügt die Wohnung über 2 Zimmer, verteilt auf ca. 51 m² Wohnfläche und ist sehr gut aufgeteilt. Vom Flur erreichen Sie alle Räume. Hier sorgt auch ein praktischer Abstellraum dafür, dass man gut die Garderobe und Schuhe verstauen kann.

Die geschlossene Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet, welche über alle gängigen Elektrogeräte verfügt und auch noch Platz für einen Tisch mit 2 Stühlen bietet. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt trotz der kompakten Größe für eine clevere Raumnutzung. Zudem sorgt das Fenster für einen angenehmen Lichteinfall. Das Schlafzimmer ist gut bemessen und verfügt neben Platz für ein Bett und Kleiderschrank noch Raum für einen Schreibtisch. Das Wohnzimmer ist ideal geschnitten und bietet auch den Zugang zur Loggia. Diese ist perfekt nach Süden ausgerichtet ist. Genießen Sie hier entspannte Stunden.

Als Abstellraum steht Ihnen im Untergeschoss noch ein eigener Keller zur Verfügung.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird aber frei (ohne Mietverhältnis) verkauft.

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Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die angebotene Wohnung punktet mit toller Infrastruktur und praktischer Lage! Alles was das Herz von Liebhabern des Großstadtlebens begehrt, kann bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Ob Arztpraxen, Kindertagesstätten, Schulen, Sportangebote, Gastronomie oder Einkaufsmöglichkeiten – der tägliche Bedarf wird komplett in fußläufiger Entfernung abgedeckt. Das Wandsbeker Einkaufszentrum „Quarree“ liegt 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Aber auch das Einkaufszentrum „Hamburger Meile erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Rad.
Neben tollen Angeboten können lange Spaziergänge entlang des fast angrenzenden Osterbekkanals genossen werden. Die vielen umliegenden Parks und Grünflächen laden zur Entspannung im Grünen ein.
Durch die fußläufigen Haltestellen „Alter Teichweg“ und „Barmbek“ der U-Bahnlinien 1 und 3 besteht eine großartige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hamburger Innenstadt ist in weniger als 30 Minuten erreicht. Die B5 liegt drei Kilometer und zur A24 ca. 10 Kilometer entfernt.

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