PROVISIONSFREI für Käufer – Top geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage

22607 Hamburg / Groß-Flottbek, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WE-22-019
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Altona)
    22607 Hamburg / Groß-Flottbek
    Hamburg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    85,60 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    355 EUR
  • Kaufpreis
    559.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunstoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.07.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    62,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 62,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Raumwunder: top geschnittene 4-Zimmer-Wohnung

In der Endetage gelegen, begeistert die Wohnung mit Loggia und toller Aufteilung.

Vom großzügigen Flur gelangt man in alle weiteren Räume. Zudem bietet der Flur ebenso wie der angeschlossene Abstellraum Staufläche.

Das WC ist separat vom Badezimmer gelegen. Das innenliegende Badezimmer ist aktuell mit einer Wanne ausgestattet. Es Bedarf einer Modernisierung. In dem Zuge können WC und Bad zusammengelegt werden.

Das helle Wohnzimmer ist zur Westseite gelegen und bietet den Zugang zur gemütlichen Loggia. Die Loggia ist großzügig bemessen und lädt an warmen Tagen zum Verweilen ein. Diese ist nach Westen ausgerichtet. Der gute Schnitt des Raumes sorgt für ausreichend Stellmöglichkeiten. Ausgelegt ist das Wohnzimmer mit Laminat.

Die drei weiteren Zimmer mit unterschiedlichen Zuschnitten bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei der Zimmer sind nach Westen ausgerichtet. In das dritte Zimmer scheint die Sonne am Morgen. Die Zimmer sind mit Laminat ausgestattet.

Die Küche ist freundlich und hell gestaltet. Ein mittiger Essplatz am Fenster bietet den Ausblick in den Garten. Die Einbauküche ist sehr gepflegt und verfügt über alle gängigen Geräte.

Das Mehrfamilienhaus gehört zu einer größeren Anlage. Beherbergt aber selbst nur sechs Einheiten. Es ist kein Aufzug vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.
Alle Fenster sind aus Kunststoff und doppelverglast. Beheizt wird die Anlage über Fernwärme.
Die Waschmaschine befindet sich aktuell im Badezimmer. Ein Trockenraum ist im Keller vorhanden.
Der Fahrradkeller ist direkt an einem Ausgang mit Rampe gelegen. Der Wohnung ist einer Kellerraum zugewiesen.
Zuletzt wurden die Schmutzwassersiele, das Dach sowie Treppenhaus und Klingelanlage saniert.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Ruhig und trotzdem zentral - so lässt es sich wohnen.

Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Groß Flottbek. Der Bezug zu den Elbvororten und dem Volkspark macht die Lage so attraktiv. Das nahe gelegene Elbe-Einkaufszentrum sorgt für Angebote über den täglichen Bedarf hinaus. Auch der wunderschöne Botanische Garten ist gut zu erreichen und lädt zum Spazieren ein.

Die Immobilie bietet kurze Wege zu diversen Schulen, Kindergärten und Ärzten.
Sportbegeisterte kommen dank des vielfältigen Vereinsangebotes auch nicht zu kurz.

Die zentrale Lage ermöglicht schnelle Verbindungen: S-Bahn, Bus-Haltestellen und der Anschluss zur A7 sind schnell erreicht, ebenso die Bundesstraße 431.

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