NEUBAU : Kapitalanleger aufgepasst!


22523 Hamburg
Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    Elbgau-Haus1- WE13
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Eidelstedt (Stadtteil))
    22523 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    60,23 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,75 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Mai 2022
  • Kaufpreis
    358.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Neubau

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    23,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 23,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sympathisch und unaufdringlich begegnen einem die zwei ansprechenden urbanen Mehrfamilienhäuser. Hier haben die Architekten für die zwei dreigeschossigen Häuser 18 Zweizimmerwohnungen sowie 3 Dreizimmerwohnungen entworfen: stilvoll und zeitlos. Inspirierende Grundrisse und eine schnörkellose Architektur
Die ansprechende Gesamterscheinung der zwei Häuser wird unterstrichen durch eine helle, naturfarbene Fassade. Ein besonderes Augenmerk haben die Architekten auf die großzügigen Balkone und Terrassen sowie Dachterrassen der Penthouse-Eigentumswohnungen gelegt.

Für die Wärmeerzeugung sorgt eine mit Gas betriebene moderne Brennwerttherme.
Um die höheren Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016 zu erfüllen, wird auf dem Dach eine Solaranlage zur Unterstützung der Heizung installiert.

Ausstattung

Das zeitlose Design setzt sich im Inneren fort: Die großzügigen Wohn- und Essbereiche mit offenen Küchen lassen Ihnen viel Raum für die
eigene Gestaltung.
Alle Wohnräume sind mit hellem, freundlichem Klick-Vinyl in Holzoptik ausgelegt, unter dem die Fußbodenheizung angenehm wärmt.

Auch setzen die Planer bei der Ausstattung der hellen Bäder konsequent auf hochwertige Materialien mit ansprechender Optik.
Bei allen Sanitärobjekten treffen Sie stets auf Qualitätsprodukte europäischer
Hersteller wie z. B. Grohe, Villeroy&Boch, KERAMAG
Zu den Ausstattungsdetails gehören
außerdem:

• eine individuell regelbare Fußbodenheizung
• Türöffner mit Gegensprechanlage
• Glasfaser-Anschluss
• Außensteckdosen für Terrassen und Balkone
• Ebenerdige Duschen
Außenrolläden im Erdgeschoss
• bodentiefe Fenster
• Gemeinschaftliche Fahrradbox

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Im Herzen von Eidelstedt – im Hamburger Nordwesten – entsteht unser anspruchsvolles Neubauprojekt mit 21 Eigentumswohnungen.

Eidelstedt – ein Stadtteil zwischen Großstadt und Idylle – gehört nicht zuletzt wegen der optimalen Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten der Hansestadt. Neben den urbanen Wohnräumen gibt es hier noch viel Raum für Natur. Einen hohen Freizeitwert bieten der Volkspark sowie vor allem das beliebte Niendorfer Gehege mit weitläufigen Grünflächen.

Eidelstedt ist familienfreundlich und erfreut sich daher insbesondere bei jungen Menschen an stetig wachsender Beliebtheit. Kitas und Vorschulen, Grundschulen, ein Gymnasium sowie die Stadtteilschule befinden sich im direkten Umfeld.

Herz und Verkehrsknotenpunkt im Quartier ist das „Eidelstedt Center“ am Eidelstedter Platz; hier befinden sich neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch Ärzte und Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erhalten Sie durch das AKN- und S-Bahn-Netz sowie diverse Buslinien. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie innerhalb einer halben Stunde. Die nahegelegenen Anschlussstellen zu den Autobahnen A7 und A23 ermöglichen zudem komfortable Verkehrsverbindungen aus der Stadt heraus.

Freuen Sie sich auf die Vielfalt dieses schönen Stadtteils!

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