NEUBAU : 2 Zimmerwohnung mit Weitblick


22523 Hamburg
Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    Elbgau-Haus1- WE14
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Eidelstedt (Stadtteil))
    22523 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    66,12 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,90 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Juli 2022
  • Kaufpreis
    416.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    23,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 23,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sympathisch und unaufdringlich begegnen einem die zwei ansprechenden urbanen Mehrfamilienhäuser. Hier haben die Architekten für die zwei dreigeschossigen Häuser 18 Zweizimmerwohnungen sowie 3 Dreizimmerwohnungen entworfen: stilvoll und zeitlos. Inspirierende Grundrisse und eine schnörkellose Architektur
Die ansprechende Gesamterscheinung der zwei Häuser wird unterstrichen durch eine helle, naturfarbene Fassade. Ein besonderes Augenmerk haben die Architekten auf die großzügigen Balkone und Terrassen sowie Dachterrassen der Penthouse-Eigentumswohnungen gelegt.

Für die Wärmeerzeugung sorgt eine mit Gas betriebene moderne Brennwerttherme.
Um die höheren Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016 zu erfüllen, wird auf dem Dach eine Solaranlage zur Unterstützung der Heizung installiert.

Ausstattung

Das zeitlose Design setzt sich im Inneren fort: Die großzügigen Wohn- und Essbereiche mit offenen Küchen lassen Ihnen viel Raum für die
eigene Gestaltung.
Alle Wohnräume sind mit hellem, freundlichem Klick-Vinyl in Holzoptik ausgelegt, unter dem die Fußbodenheizung angenehm wärmt.

Auch setzen die Planer bei der Ausstattung der hellen Bäder konsequent auf hochwertige Materialien mit ansprechender Optik.
Bei allen Sanitärobjekten treffen Sie stets auf Qualitätsprodukte europäischer
Hersteller wie z. B. Grohe, Villeroy&Boch, KERAMAG
Zu den Ausstattungsdetails gehören
außerdem:

• eine individuell regelbare Fußbodenheizung
• Türöffner mit Gegensprechanlage
• Glasfaser-Anschluss
• Außensteckdosen für Terrassen und Balkone
• Ebenerdige Duschen
Außenrolläden im Erdgeschoss
• bodentiefe Fenster
• Gemeinschaftliche Fahrradbox

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Im Herzen von Eidelstedt – im Hamburger Nordwesten – entsteht unser anspruchsvolles Neubauprojekt mit 21 Eigentumswohnungen.

Eidelstedt – ein Stadtteil zwischen Großstadt und Idylle – gehört nicht zuletzt wegen der optimalen Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten der Hansestadt. Neben den urbanen Wohnräumen gibt es hier noch viel Raum für Natur. Einen hohen Freizeitwert bieten der Volkspark sowie vor allem das beliebte Niendorfer Gehege mit weitläufigen Grünflächen.

Eidelstedt ist familienfreundlich und erfreut sich daher insbesondere bei jungen Menschen an stetig wachsender Beliebtheit. Kitas und Vorschulen, Grundschulen, ein Gymnasium sowie die Stadtteilschule befinden sich im direkten Umfeld.

Herz und Verkehrsknotenpunkt im Quartier ist das „Eidelstedt Center“ am Eidelstedter Platz; hier befinden sich neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch Ärzte und Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erhalten Sie durch das AKN- und S-Bahn-Netz sowie diverse Buslinien. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie innerhalb einer halben Stunde. Die nahegelegenen Anschlussstellen zu den Autobahnen A7 und A23 ermöglichen zudem komfortable Verkehrsverbindungen aus der Stadt heraus.

Freuen Sie sich auf die Vielfalt dieses schönen Stadtteils!

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