PROVISIONSFREI für Käufer – 2-Zimmer-Appartement in gefragter Wohnlage von Barmbek-Nord!

22307 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-21-002
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Barmbek-Nord (Stadtteil))
    22307 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    240 EUR
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.04.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    92,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 92,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Appartement ist im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Barmbek-Nord gelegen. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 25 Wohneinheiten wurde im Jahre 1994 in massiver, hochwertiger Bauweise, voll unterkellert errichtet.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 67 m², die sich auf den Eingangsbereich, den Flur, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie die Küche und das Bad verteilt. Eine praktische Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden.

Das Wohnzimmer ist mit einem offenen Küchenbereich konzipiert und bietet Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia.

Das Schlafzimmer hat einen interessanten Schnitt und verfügt ebenfalls über eine Loggia.
Die Küche ist mit hellen Einbauten sowie den üblichen Elektrogeräten ausgestattet.
Das Bad ist innenliegend und mit weißen Sanitärobjekten und Marmorfliesen versehen.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Das monatliche Wohngeld beträgt € 240,00.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie liegt im beliebten und urbanen Stadtteil Barmbek-Nord. Der Stadtteil punktet unter anderem mit seiner zentralen Lage und seiner unmittelbaren Nähe zum Stadtpark, der grünen Oase der Stadt, und zu den Seitenkanälen der Alster.

Das Straßenbild ist vielfach geprägt durch die typischen Rotklinkerbauten. Darüber hinaus sind viele neue Wohnviertel entstanden wie z.B. das Quartier 21 und das Pergolenviertel. Diese Entwicklung hat den Ausbau der Infrastruktur bestehend aus Einkaufsmöglichkeiten, attraktiv gestalteten Grünflächen mit Spielplätzen und Kindergärten weiter begünstigt.

Das Zentrum von Barmbek-Nord bildet die Einkaufsstraße „Fuhle“ (Fuhlsbüttler Straße). In den letzten Jahren wurde auch hier viel in das Flair und Möglichkeiten zum entspannten Verweilen investiert. Einer der kulturellen Anziehungspunkte ist das Museum der Arbeit.

Dank der hervorragenden Anbindung an das Streckennetz des HVV u.a. durch die U-Bahn-Haltestellen „Barmbek“ und „Habichtstraße“ sowie die S-Bahn-Haltestellen „Barmbek“, „Alte Wöhr“ und „Rübenkamp“ sind auch alle anderen Hamburger Stadtteile von hier aus sehr gut erreichbar.

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