PROVISIONSFREI für Käufer – Großzügige 3,5-Zimmer Eigentumswohnung in Bramfeld! Inklusive TG-Stellplatz!

22179 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-21-021
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bramfeld (Stadtteil))
    22179 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Nutzfläche ca.
    9 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    97,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung ist im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1958 errichteten Mehrfamilienhauses gelegen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m², die sich auf den großzügigen Eingangsbereich, das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie die Küche und das Bad verteilen. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum ca. 3 m² großen Süd/West-Balkon. Die drei Schlafzimmer (eines davon ein halbes Zimmer) sind gut geschnitten und mit Laminatböden, bzw. Teppichboden versehen. Das innenliegende Duschbad ist modern hell gefliest und bietet Platz für eine Waschmaschine. Die Küche ist mit modernen Einbauten sowie den üblichen Elektrogeräten ausgestattet.

Folgende Modernisierungen wurden am Objekt bereits durchgeführt:

- Fassadendämmung 2005
- Dachinstandsetzung 2005
- Erneuerung Heizung 2020

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt z.Zt. € 234,00 und € 37,00 für die Garage.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Bramfeld ist ein Stadtteil im Nordosten Hamburgs und ist dem Bezirk Wandsbek zugehörig.
Mit ca. 50.000 Einwohnern gehört der Stadtteil zu den bevölkerungsreichsten der Hansestadt.
Insbesondere die Mixtur aus guter Infrastruktur und Grünflächen macht den Stadtteil attraktiv.
So ist z. B der Bramfelder See ein ideales Ziel für Naturliebhaber. Der Weg rund um den See lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie zu den verschiedensten sportlichen Aktivitäten ein.
Im Sommer sorgt das zentral gelegene Bäderland Bramfeld für eine willkommene Abkühlung.

Fußläufig von der Immobilie befinden sich außerdem Restaurants sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie der Bramfelder Sportverein. Hier gibt es ein großes Angebot an gängigen sowie ausgefallenen Sportarten für Groß und Klein.

Innerhalb von nur ca. 2 Minuten Fußweg erreichen Sie außerdem die Bushaltestelle „Ellernreihe“, die Hamburger Innenstadt ist nur etwa 10 km von der Immobilie entfernt gelegen.

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