Provisionsfrei für Käufer – 3-Zimmerwohung zentral in der Hafencity

20457 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-BH-21-021
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (HafenCity (Stadtteil))
    20457 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    85,45 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,51 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    265 EUR
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    59,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 59,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese hervorragend geschnittene Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2010. Im 2. Obergeschoss bietet Ihnen diese 3-Zimmerwohnung jeglichen Komfort.
Die beiden Schlafzimmer sind zum Innenhof ausgerichtet und wie auch das Wohn- und Esszimmer mit Bodentiefen Fenster ausgestattet. Dank der Fußbodenheizung gibt es keine störenden Heizkörper, sodass Sie die beiden Schlaf- bzw. Kinderzimmer frei möblieren können.

Das Herzstück Ihrer neuen Wohnung ist der ca. 40 m² große Wohn- Ess- und Kochbereich. Dieser Bereich ist nach Süden ausgerichtet und somit von Sonne geflutet. Aufgrund des Schnittes ist auch eine Trennung des Wohnbereiches vom Koch- und Essbereich denkbar. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich Ihr ca. 6,5 m² großer Südbalkon.

Die Küche ist zeitlos in Weiß und Anthrazit gehalten. Durch die Anordnung in L-Form gibt es zahlreiche Schränke und selbstverständlich sämtliche Elektrogeräte.

Ihr neues Badezimmer ist ebenfalls zeitlos gestaltet. Helle Wände kombiniert mit großformatigen schieferfarbenen Fliesen strahlen Ruhe und Gemütlichkeit aus. Neben der Fußbodenheizung gibt es hier zusätzlich einen Handtuchhalterheizkörper.

Für die Gäste gibt es ein separates Gäste-WC. Auch hier finden Sie die identische Gestaltung wie zuvor im Badezimmer.

Abgerundet wird das Platzangebot durch einen überaus praktischen Abstellraum im Flur.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Haus.
Der Tiefgaragenstellplatz ist in einem eigenen Grundbuch eingetragen.

Momentan ist die Wohnung befristet bis zum 31.12.2022 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 1.512,--. Die Mieter können sich sehr gut vorstellen, die Wohnung weiterhin zu mieten.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.

Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

„Ein Viertel im Entstehen“ sagt man der HafenCity nach. Bis 2025 sollen sich hier zehn neue Quartiere zu Hamburgs jüngstem innerstädtischem Stadtteil zusammentun – vom Sandtorkai bis hin zu den Elbbrücken. An den Ufern von fünf Hafenbecken aus dem 19. Jahrhundert gibt es über 157 Hektar neu zu gestalten und mit dem typisch hanseatischen Seemannscharme zu beleben. Nicht ohne Grund gilt die HafenCity als Europas größtes innerstädtisches Stadtentwicklungsprojekt.

Die Lage des puristisch angehauchten Neubaugebiets könnte zentraler nicht sein. Im Norden schließt sich die HafenCity an die Hamburger Innenstadt an, im Süden und Westen an die Elbe und im Osten an Hammerbrook und Rothenburgsort. Zugleich besticht es mit seinem maritimen Flair. Durch und durch von Fluss- und Kanalläufen umgeben, lädt der moderne Stadtteil zu einer kleinen Auszeit vom Großstadttrubel ein.

Die U3 und U4 ermöglichen es Ihnen in kürzester Zeit am Hauptbahnhof oder dem Jungfernstieg zu sein. Die Haltestelle „Überseequartier“ U4 ist nur ca. 200m entfernt. Zu Fuß erreichen Sie Schulen, Kindergärten, die HafenCity Universität, die historischen Speicher der Altstadt die „Elphi“ und natürlich auch die Innenstadt.

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