PROVISIONSFREI für Käufer – Erbbaurecht! Top Kapitalanlage in Billstedt!


22117 Hamburg
Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-21-047-2
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Billstedt (Stadtteil))
    22117 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    36 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    183 EUR
  • Kaufpreis
    139.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    181,10 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 181,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, in einer ruhigen Sackgassenlage von Hamburg Öjendorf. Die Wohnanlage wurde im Jahre 1966 in massiver Bauweise auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet und besteht aus insgesamt 45 Wohneinheiten. Der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 40 Jahren Die Monatliche Pacht beträgt ca. € 50,00. Die Wohnanlage wird regelmäßig instandgehalten und befindet sich somit in einem gepflegten Zustand.
Die gut geschnittene Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 36 m², die sich auf den kleinen Flur, die Küche, das Bad mit Badewanne und Fenster sowie das gemütliche Wohnzimmer mit „Schlafnische“ verteilen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Süd-Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten aber teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, eine Waschküche, ein Trockenkeller sowie eine Parkfläche für die Hausgemeinschaft sind ebenfalls vorhanden.
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt € 183,00. Die Wohnung ist zurzeit unbefristet vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen € 4.830,00.

Sonstige Informationen

AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS

Sehr geehrte Damen und Herren,

das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.

Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

•Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an
•Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein
Lächeln
•Wir empfehlen das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes
•Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein – bitte halten Sie dafür die Anzahl der
Personen so gering wie möglich
•Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.

Bleiben Sie gesund!

Ihr Team von Wentzel Dr.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in bevorzugter Lage von Hamburg-Billstedt. Die Freizeitmöglichkeiten und das große Einkaufscenter werden als Pluspunkt
für Billstedt gewertet. Die Hamburger Innenstadt ist nur 20 Minuten entfernt, aber gleichzeitig gibt es hier viele schöne Grünanlagen, die sich gut zum Radfahren, Wandern, Grillen oder Fußballspielen eignen. Unter anderem befindet sich der Öjendorfer Park in fußläufiger
Entfernung. Der Autobahnanschluss zur A1/A24 liegt keine 3 Minuten entfernt, und auch die
öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. So ist die Bushaltestelle mit Anschluss an die U-Bahn Billstedt in wenigen Schritten erreichbar.

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