PROVISIONSFREI für Käufer – Top 2,5-Zimmer-ETW mit Balkon in zentraler Wohnlage

20537 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-22-025-1
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Hamburg-Mitte)
    20537 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    61 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    5 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.06.2022
  • Heizkosten
    62,00 EUR
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    97,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 2,5-Zimmer Eigentumswohnung ist im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamm-Mitte gelegen.
Die gut geschnittene Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 61 m². Diese verteilen sich auf den geräumigen Eingangsbereich, das großzügige Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie die Küche und das zeitlose Wannenbad. Die Küche wurde im Jahr 2006 eingebaut und ist mit Ober- und Unterschränken sowie mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Hier ist auch die 2015 erneuerte Gas-Etagenheizung der Marke Junkers untergebracht. Das zeitlose Bad ist mit hellen Fliesen und Sanitärobjekten versehen.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 2015.
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt ca. 136,- EUR, wovon ca. 84,- EUR umlagefähig sind.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, welcher auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Ebenso ist ein eigener Dachbodenraum der Wohnung zugeordnet.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die von uns angebotene Wohnung liegt in Hamm, einem sehr zentral gelegenen Stadtteil im Osten Hamburgs. Die Immobilie liegt sehr verkehrsgünstig und ist optimal an den Hamburger Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Station Hammer Kirche, von der aus die Linien U2 und U4 verkehren, ist fußläufig innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. In die Hamburger Innenstadt sind es von hier aus nur etwa sechs Minuten Fahrzeit. Auch mit dem PKW ist eine optimale Anbindung Stadt ein- und auswärts sichergestellt. Nicht nur die A24, sondern auch die A1 ist gut an den Stadtteil angeschlossen. Des Weiteren sind diverse Einkäufe des täglichen Bedarfs (bspw. REWE) in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Auch Restaurants, die Post, Apotheken und Ärzte liegen direkt vor der Haustür. Für Familien mit Kindern gibt es Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Als Naherholungsziele im Grünen bieten sich der Hammer Park und der gegenüberliegende Thörls Park an.

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