PROVISIONSFREI für Käufer – Sehr schöne 2,5-Zimmer Dachgeschosswohnung in Lohbrügge

21031 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-22-093-1
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Bergedorf)
    21031 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Nutzfläche ca.
    21 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    228 EUR
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.03.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    131,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 131,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sehr gut geschnittene 2,5-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses in Lohbrügge. Das Haus wurde im Jahre 1965 in konventioneller Rotklinkerbauweise errichtet und von der Eigentümergemeinschaft laufend gut instandgehalten.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 55 m² verteilt sich den Flur, das gemütliche Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein halbes Zimmer sowie die Küche und das Bad. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon mit Markise.

Die Fußböden in den durchweg hell gestalteten Wohnräumen und im Flur sind mit einem hochwertigen Ahorn-Parkett versehen.

Die maßangefertigte, halboffen gestaltete Küche aus ist mit modernen Einbauten sowie Marken-Elektrogeräten ausgestattet und verfügt auch über einen Waschmaschinenanschluss.

Das innenliegende Wannenbad ist hell gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein ca. 21 m² großer Kellerraum mit Fenster. Dieser wurde durch den jetzigen Eigentümer aufwendig verschönert und zu einem Fitnessraum ausgebaut.

Der Wohnung ist das Nutzungsrecht an einem KFZ-Stellplatz zugewiesen. Dieses Nutzungsrecht wird beim Kauf der Wohnung mit übernommen.

Folgende Modernisierungen sind bisher erfolgt:

Erneuerung Elektrik Wohnung
Erneuerung Fenster
Erneuerung Dach
Erneuerung Parkplatzanlage
Installation Gas-Brennwertheizung
Vergrößerung Balkon

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich € 228,- incl. einer Vorauszahlung für Warmwasser und Heizung. Hiervon sind € 145,- umlagefähig.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Der Stadtteil Lohbrügge liegt im Bezirk Bergedorf und grenzt an die Stadtteile Billwerder, Bergedorf, Billstedt sowie die Gemeinde Reinbek in Schleswig-Holstein. Besonders die Nähe zur Natur und den Boberger Dünen wird sowohl von Einwohnern als auch von Ausflüglern sehr geschätzt. Die einzigartige weitläufige Dünenlandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Auszeiten im Grünen ein. Für große und kleine Flugzeugfans bietet der ebenfalls hier ansässige Segelflugplatz immer wieder einen spannenden Schauplatz und mit seinem kleinen Café ebenfalls einen schönen Ort für eine Atempause. Gleichzeitig ist das Gebiet Anlaufstelle für Wasserfreunde: Der Boberger Baggersee ist der einzige See im näheren Umkreis, in dem gebadet werden darf.
Für Familien mit Kindern stehen zahlreichen Schulformen für alle Altersklassen Verfügung. Mit fünf Grundschulen, zwei Stadtteilschulen und zwei Gymnasien, gibt es für jedes individuelle Lernverhalten ein passendes Bildungsangebot.
Der öffentliche Personennahverkehr ist durch den Bus-Verkehr engmaschig geregelt. Sie gelangen von sämtlichen Bushaltestellen binnen wenigen Minuten an den S-Bahnhof Bergedorf. Von dort aus erreichen Sie mit der Regionalbahn RE1 oder der S-Bahn Linie 21 den Hamburger Hauptbahnhof in nur zehn Minuten. Auch die U-Bahn-Station „Mümmelsmannsberg“ auf der Linie U2 ist schnell und bequem mit dem Bus erreichbar. Mit dem PKW benötigen Sie ebenfalls nur etwa 25 Minuten zum Stadtzentrum Hamburg.

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