PROVISIONSFREI für Käufer – Haus im Haus! Ganz besondere ETW über zwei Etagen im schönen Allermöhe

21035 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-22-104-1
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Bergedorf)
    21035 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    167 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1987
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.06.2023
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    575.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    06.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    98,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 98,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer ganz besonderen Wohnung? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende gefunden! Hier wird Ihnen quasi ein Haus im Haus geboten.

Diese Eigentumswohnung verfügt auf zwei Wohnebenen eine Gesamtwohnfläche von ca. 167 m², verteilt auf insgesamt 7 Räume. Diese Räumlichkeiten werden aktuell wie folgt genutzt: zwei Wohnzimmer, zwei halbe Zimmer (Büro und Kinderzimmer), ein Esszimmer und zwei Schlafzimmer. Hinzu kommen zwei Bäder, ein Gäste-WC und zwei Küchen.

Von dem Wohnzimmer der unteren Wohnebene geht ein schöner Sonnenbalkon ab.

Das Besondere ist, dass Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten geboten werden:
1.Bewohnen Sie beiden Wohnebenen als Großfamilie
2.Eine Wohnebene bewohnen, die zweite Wohnebene vermieten
3.Wohnen und arbeiten unter einem Dach

Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind in den vergangenen Jahren bereits umgesetzt worden:
-Fenster (ca. 2020/21)
-Küche (ca. 2013)
-Heizung (ca. 2008)
-Vollbad (ca. 2009)
-Gäste-WC (ca. 2018)
-Dachbodenausbau (ca. 2002)

Zu der Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Machen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Sonstige Informationen

Im Kaufpreis enthalten ist eine 2-jährige Immobilien-Garantie. Für ein Höchstmaß an Sicherheit OHNE Zusatzkosten. Im Falle unbekannter Mängel werden bis zu 100 % der Wiederherstellungskosten – abhängig vom Alter des Bauteils – erstattet. Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.wentzel-dr.de/glinde/immobiliengarantie/

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie ist im beliebten Hamburger Stadtteil Allermöhe, im Bezirk Bergedorf, gelegen. Die Dove Elbe, Reetdach Häuser, aufwändig gestaltete Fassaden sowie eine Vielzahl an Kanälen und kleinen Wasserläufen prägen den Stadtteil. Hamburg Allermöhe liegt nur 3 Kilometer vom Stadtzentrum Bergedorf und 15 Kilometer von der Hamburger Innenstadt entfernt. Aufgrund der guten Infrastruktur hat sich Allermöhe zu einem beliebten Ort für junge Leute und Familien entwickelt.
Für Einkaufsmöglichkeiten können Sie die Ladengeschäfte im Ort nutzen, aber auch das nur 5 Minuten entfernte City-Center in Bergedorf eignet sich für Einkäufe ideal. Im CCB sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, als auch Geschäfte zum Shoppen, Ärzte sowie Ämter vorhanden.
Zudem verkehren mehrere Buslinien aus Allermöhe in sämtliche Richtungen von Hamburg und Umgebung. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, kann die in Allermöhe vorhandene Autobahn 25 in Richtung Hamburg Innenstadt oder in Richtung Schleswig-Holstein nutzen.
Der Stadtteil Hamburg-Allermöhe hat verschieden Schulen und Bildungseinrichtungen zu bieten. Weitere Bildungseinrichtungen finden Sie in den angrenzenden Stadtteilen Bergedorf und Billwerder.

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