PROVISIONSFREI für Käufer – Gepflegte 3,5 Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon in Niendorf


22459 Hamburg
Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-SE-21-015
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22459 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    97 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    337 EUR
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    124,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im 1. Obergeschoss dieses sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1970 erbaut wurde, befindet sich diese toll geschnittene Eigentumswohnung. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer. Sie finden sowohl einen geräumigen Wohnbereich vor, als auch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer – alternativ das zweite Kinderzimmer oder auch Esszimmer.
Über den Flurbereich erreichen Sie alle weiteren Räume. Dazu zählen ein Vollbad mit Badewanne, ein innenliegendes Gäste-WC und eine Küche aus dem Jahr 1995, welche funktional ausgestattet ist. In allen Zimmern befinden sich Fenster, sodass sie mit viel Tageslicht versorgt werden.

Ein ca. 9m² großer Balkon, mit westlicher Ausrichtung, sorgt für gemütliche Stunden im Freien. Die manuelle Markise sorgt hier für eine angenehme Beschattung.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Kellerabteile mit insgesamt ca. 20m² Nutzfläche. Ein Keller muss jedoch immer zugänglich sein, da sich darin der Sielanschluss befindet. Zudem gibt es im Haus einen Trocken-, Wasch- und Fahrradkeller.

Die Wohnung verfügt über keinen Stellplatz. Es gibt aber die Möglichkeit, Stellplätze in der näheren Umgebung anzumieten.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell inklusive der Instandhaltungsrücklage (exklusive Strom und Telefon/Internet) 337 €.

Die Wohnung ist unvermietet und kann dadurch schnell bezogen oder vermietet werden.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Niendorf ist ein Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel der Freien und Hansestadt Hamburg. Niendorf hat sich vom schleswig-holsteinischen Dorf zum städtischen Wohnquartier entwickelt.

Die Fußgängerzone am Tibarg Center mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, erreichen Sie von der angebotenen Immobilie in kurzer Entfernung. Des weiteren konzentrieren sich hier sämtliche Geschäfte des Einzelhandels sowie Restaurants.

Durch die U-Bahn-Linie U2 sowie die Buslinie 5 ist der Stadtteil gut an die Innenstadt angebunden, sodass Sie den Stadtkern innerhalb von 30 Minuten erreichen. Weitere Buslinien bedienen die verschiedenen Ortsteile Niendorfs und verbinden den U-Bahn- und Busbahnhof Niendorf Markt am Tibarg mit anderen Stadtteilen.
Eine ebenfalls gute Infrastruktur ist durch die Bundesstraße 447 sowie die nahegelegene Bundesautobahn 7 gegeben.

Der Stadtwald Niendorfer Gehege zieht gerade an den Wochenenden viele Besucher aus anderen Teilen Hamburgs an. Im Norden an der Grenze zu Schleswig-Holstein liegt das Landschaftsschutzgebiet Ohmoor.
Beide Naherholungsgebiete laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich das Schwimmbad Bondenwald.

Mit fünf Grundschulen, zwei Gymnasien und einer Stadtteilschule, hat Niendorf ein gut ausgebautes Netz an Schulen. Darunter befindet sich mit dem Gymnasium Ohmoor das größte Gymnasium Hamburgs. Die von der Immobilie am nächstliegenden Schulen und Kindergärten befinden sich in weniger als einem Kilometer Umkreis.

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