PROVISIONSFREI für Käufer – Attraktive 2-Zimmer Wohnung für Investoren – langjährig vermietet


22525 Hamburg
Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-SE-21-032
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22525 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    40,15 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    260,90 EUR
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    165,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 165,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Für Kapitalanleger steht diese vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung, welche sich im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 befindet, zum Kauf. Die Immobilie liegt zentral und verkehrsgünstig in Stellingen.

Die ca. 40 m² große Wohnung ist seit 19 Jahren vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 405,00 €. Damit ergibt sich eine Bruttorendite von 2,16%.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Badezimmer und einen kleinen Abstellraum.

Sie treten in die Wohnung und befinden sich im Flur, welcher alle Zimmer miteinander verbindet. Das Schlafzimmer bietet genug Raum für ein Bett und einen Schrank. Das Fenster sorgt für Frischluft.

Die Küche ist klein, aber fein und funktional ausgestattet. Hier befindet sich ein Kippfenster, welches ebenfalls für Frischluft sorgt.

Das Wohnzimmer ist der größte Raum. Hier sind sowohl ein Ess- als auch ein Wohnbereich untergebracht. Über das Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 4m² großen Balkon, um die Seele baumeln zu lassen.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken.

Im kleinen Abstellraum ist der Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus können hier diverse Haushaltsutensilien verstaut werden. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Kellerabteil.

Die Höhe des Hausgeldes beträgt insgesamt 260,90 €. Darin ist ein Anteil für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 97,76 € enthalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Die Immobilie liegt zentral und verkehrsgünstig in Stellingen. Die S-Bahn Haltestelle Stellingen ist fußläufig innerhalb von ca. 8min gut zu erreichen.

Viele Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben finden Sie in der Nachbarschaft in den Stellinger Höfen. Supermärkte, ein Schuhgeschäft, ein Haushaltswarengeschäft, ein Fahrradladen, mehrere Bäckereien und vieles mehr sind hier zu finden. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut von der Immobilie aus zu erreichen.

Der Altonaer Volkspark ist schnell per Auto oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier gibt es diverse Möglichkeiten sich aktiv in der Natur zu bewegen. Auch das Niendorfer Gehege oder der Tierpark Hagenbeck sind mögliche Ausflugziele.

Die Immobilie ist sehr gut zu erreichen - sei es mit dem Auto oder mit dem öffentlichen Personennahverkehr. Neben der Autobahn A7 (Autobahnabfahrt Stellingen) ist die Bundesstraße 4 eine der zentralen Straßen in Hamburg. Am Verkehrsknotenpunkt "Sportplatzring", unweit der Immobilie, laufen viele Straßen zusammen und auch der HVV befördert seine Kunden von dort aus in alle Himmelsrichtungen.

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