PROVISIONSFREI für Käufer – Attraktive 2-Zi. Wohnung in Niendorf mit Westbalkon

22459 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-SE-22-020
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Eimsbüttel)
    22459 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    60,40 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    295 EUR
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    124,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im 2. Obergeschoss dieses sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1970 erbaut wurde, befindet sich diese toll geschnittene Eigentumswohnung. Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, Küche und Badezimmer, welche sich auf ca. 60 m² Wohnfläche verteilen und einen Balkon mit westlicher Ausrichtung. Die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße unterstreicht zudem die Attraktivität dieser Immobilie.

Über den großzügigen Flurbereich mit Einbauschrank und Fliesenboden erreichen Sie alle Räume der Wohnung.

Das Schlafzimmer liegt in östlicher Richtung und bietet genug Platz, um ein Bett und Schränke darin aufzustellen. Dank des Fensters und dem großen Abstand zum Nachbarhaus haben Sie genug Licht und Privatsphäre.

Im angrenzenden Vollbad mit Fliesenboden, Badewanne, Fenster und Waschbecken befindet sich auch das WC. Dieses ist durch eine Türe vom eigentlichen Badezimmer getrennt. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erwärmt.

Die Küche, welche funktional ausgestattet ist (Herd, Kühlschrank, Spülmaschine), beherbergt auch einen kleinen Essbereich, sodass Sie gemütliche Stunden dort verbringen können.

Das helle und große Wohnzimmer besticht durch die große Fensterfront und den Zugang zum ca. 6 m² großen, überdachten Balkon, mit westlicher Ausrichtung. Eine elektrische Markise sorgt hier für eine angenehme Beschattung und die verbauten Milchglaselemente für Sichtschutz. Auch hier sorgt der Abstand und die Bebauung (Einfamilienhäuser) zu den Nachbargrundstücken für viel Licht und Privatsphäre, sodass Sie gemütliche und erholsame Stunden im Kreise der Familie erleben können.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Kellerabteile mit insgesamt ca. 10 m² Nutzfläche. Zudem gibt es im Haus einen Trocken-, Wasch- und Fahrradkeller.

Ein Stellplatz gehört nicht zu der Wohnung. An der Straße sind jedoch meist ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Zudem besteht die Möglichkeit, in der näheren Umgebung Stellplätze anzumieten.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell inklusive der Instandhaltungsrücklage (exklusive Strom und Telefon/Internet) 295 €.

Die Wohnung ist frei und kann dadurch schnell bezogen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Niendorf ist ein Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel der Freien und Hansestadt Hamburg. Niendorf hat sich vom schleswig-holsteinischen Dorf zum städtischen Wohnquartier entwickelt.

Die Fußgängerzone am Tibarg Center mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, erreichen Sie von der angebotenen Immobilie fußläufig in ca. 10 Minuten. Des weiteren konzentrieren sich hier sämtliche Geschäfte des Einzelhandels sowie Restaurants.

Durch die U-Bahn-Linie U2 sowie die Buslinie 5 ist der Stadtteil gut an die Innenstadt angebunden, sodass Sie den Stadtkern innerhalb von 30 Minuten erreichen. Weitere Buslinien, wie z.B. die Linie 191 und 24, bedienen die verschiedenen Ortsteile Niendorfs und verbinden den U-Bahn- und Busbahnhof Niendorf Markt am Tibarg mit anderen Stadtteilen.
Eine ebenfalls gute Infrastruktur ist durch die Bundesstraße 447 sowie die nahegelegene Bundesautobahn 7 gegeben.

Der Stadtwald Niendorfer Gehege zieht gerade an den Wochenenden viele Besucher aus anderen Teilen Hamburgs an. Im Norden an der Grenze zu Schleswig-Holstein liegt das Landschaftsschutzgebiet Ohmoor.
Beide Naherholungsgebiete laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich das Schwimmbad Bondenwald.

Mit fünf Grundschulen, zwei Gymnasien und einer Stadtteilschule, hat Niendorf ein gut ausgebautes Netz an Schulen. Darunter befindet sich mit dem Gymnasium Ohmoor das größte Gymnasium Hamburgs. Die von der Immobilie am nächstliegenden Schulen und Kindergärten befinden sich in weniger als einem Kilometer Umkreis.

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