PROVISIONSFREI für Käufer – Vermietete 2-Zimmer Wohnung in Eidelstedt zur Kapitalanlage

22527 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-SE-22-028
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Eidelstedt (Stadtteil))
    22527 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    45,90 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    179,47 EUR
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    95,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 95,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage?

Wir bieten Ihnen exklusiv diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 an. Die gesamte Anlage besticht durch die ruhige, aber dennoch zentrale Lage in Eidelstedt. Großzügige Grünflächen am Haus, ein Spielplatz gleich gegenüber dem Haus und eine Tiefgarage sind weitere Vorteile dieser Immobilie.

Die ca. 46 m² große Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, die sich in ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer aufteilen. Alle Zimmer verfügen über Fenster, wobei das Wohnzimmer einen direkten Zugang zum Balkon (ca. 4,5 m²) in westlicher Ausrichtung hat.

Das Wohnzimmer ist groß genug, sodass eine Wohnlandschaft sowie weitere Möbel hier ihren Platz finden werden. Die breiten, bodentiefen Fenster durchfluten den Raum mit sehr viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den Garten und in den Innenhof der gesamten Anlage. Der Laminatboden verleiht dem Raum zudem eine gemütliche Wärme.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein Fenster und den Platz, dort ein Bett und ein Schrank unterzustellen.

Die Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler ist funktional durchdacht. Schränke und ein Essplatz können hier ebenfalls gut untergebracht werden.

Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes gefliestes Badezimmer, in dem es eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC gibt. Die Abluft wird über den Lüfter nach außen transportiert.

In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung mit eigener Temperaturregelung in jedem Zimmer installiert. Eine Wechselsprechanlage mit Türöffner gibt es ebenfalls.

Zur Wohnung gehört auch ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete inkl. Stellplatz pro Jahr von ca. 6.982,68 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Eidelstedt ist ein Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel am nordwestlichen Rand von Hamburg und blickt, wie viele Stadtteile des heutigen Hamburg, auf eine lange Geschichte zurück. Aufgelockerte Wohnbebauung aus den 1950er- bis 1970er-Jahren und dazwischen zahlreiche Verkehrswege prägen das Ortsbild. Trotz dieser Gegebenheiten ist Eidelstedt ein recht grüner Stadtteil geblieben, der abseits der Hauptstraßen eine ruhige Nähe zum ländlichen Umland zeigt.

Das Ortszentrum am Eidelstedter Platz, einem Verkehrsknotenpunkt, hat den Charakter eines mittelgroßen, etwas verstreuten Einkaufszentrums. Der Bahnhof sowie sämtliche Ärzte sind keine 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Im Umkreis sind auch diverse Kindergärten und Schulen ansässig. Einkaufsmöglichkeiten im Eidelstedt Center und der mehrmals in der Woche abgehaltene Wochenmarkt ergänzen das Angebot.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich ebenfalls zahlreiche Restaurants, sowie Freizeitaktivitäten. Hier sei das Naturerholungsgebiet Eidelstedter Feldmark im Osten erwähnt. Dies erstreckt sich rund um die Autobahn bis hin zum Niendorfer Gehege auf fast einem Drittel der Fläche des Stadtteils. Hier können Sie ausgiebig spazieren gehen und die Seele baumeln lassen.

Das Objekt liegt darüber hinaus in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Durch die gute Anbindung an die A7 und A23, sowie öffentlichen Verkehrsmittel gelangen Sie aber problemlos in ca. 25min in die Hamburger Innenstadt.

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