PROVISIONSFREI für Käufer – Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon mitten in Eppendorf

20249 Hamburg (Hamburg-Nord), Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-SE-22-031
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Eppendorf (Stadtteil))
    20249 Hamburg (Hamburg-Nord)
    Hamburg
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    57,23 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    6,10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    257 EUR
  • Kaufpreis
    535.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Etagenwohnung im beliebten Stadtteil Hamburg Eppendorf?

Wir bieten Ihnen exklusiv diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1890 an. Die ca. 57m² große Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Esszimmer aufteilen. Alle Zimmer verfügen über Fenster und viel Licht und das Wohnzimmer beinhaltet einen direkten Zugang zum Balkon mit einer Größe von ca. 3m². Der Balkon vergrößert dank der Flügelfenster das Wohnzimmer und ermöglicht Ihnen einen traumhaften Blick auf den Innenhof.

Sie betreten durch die Wohnungstür den hellen Flurbereich, welcher alle Zimmer miteinander verbindet. Direkt auf der rechten Seite empfängt Sie das großzügige Wohnzimmer. Der helle Dielenboden verleiht dem Raum zudem eine gemütliche Wärme und auch der Essbereich nebenan versprüht eine positive Atmosphäre, um gemütliche Stunden im Kreise der Familie und Freunde zu verbringen.

Die Einbauküche mit einem Gas-Kochfeld, einem Backofen, einem Geschirrspüler und einer Waschmaschine ist funktional durchdacht. Schränke sind hier ebenfalls ausreichend für Geschirr und Lebensmittel vorhanden und ein kleiner Essbereich bietet Ihnen die Möglichkeit, in Ruhe auch hier eine Tasse Kaffee oder Tee zu trinken.

Über den Flur kommen Sie ins benachbarte Schlafzimmer. Das Zimmer verfügt über ein Fenster und den Platz, dort ein Bett, einen Schrank und eine Kommode unterzustellen - Platz ist auch hier ausreichend gegeben.

Die Wohnung verfügt über ein gefliestes Badezimmer, in welchem sich eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken befinden. Für Frischluft sorgt ein Fenster und für die Wärme ist ein praktischer Handtuch-Heizkörper verbaut.

Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum im Dachboden.

Die Wohnung wird über eine Gas-Brennwert-Therme beheizt. Die Heizung ist in der Küche verbaut und sorgt zudem für die Warmwasseraufbereitung. Sie als zukünftiger Eigentümer rechnen diese Nebenkosten direkt mit Ihrem Versorger ab. Dank des eigenen Gaszählers haben Sie auch den Verbrauch immer im Blick.

Das Hausgeld beträgt ohne Heizungs- und Warmwasserkosten 257 €.

Die Immobilie verfügt über keinen Aufzug und keinen Stellplatz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Im Herzen von Eppendorf liegt der Schrammsweg. Die Lage ist einfach perfekt! Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie die Eppendorfer Landstraße mit ihren zahlreichen Geschäften als auch die U-Bahnstation Kellinghusenstraße. Durch zahlreiche Parks (Kellinghusens Park, Stadtpark, Hayns Park) und zahlreiche Kanäle wirkt der Stadtteil Eppendorf grün und lebendig.

Das Angebot ist überwältigend! Alles was das Herz begehrt ist direkt vor der Haustür auf der Eppendorfer Landstraße zu finden. Innerhalb weniger Minuten erreichen sie die Idylle der Alster. Die Alster lädt ein zu ausgiebigen Spaziergängen sowie dem täglichen Kaffeeklatsch in einem der zahlreichen sozialen Hotspots.

Für die intellektuelle Weiterbildung ist ausreichend gesorgt durch Schulen wie das Gymnasium Eppendorf und Curschmannstraße oder die Grundschule Knauerstraße und St. Nikolai, welche alle innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen sind. Eine schnelle Anbindung durch ganz Hamburg ist durch die Breitenfelder Straße gegeben. Unzählige Restaurants, Cafés, Bars und Sportmöglichkeiten sorgen in der unmittelbarer Nachbarschaft für ein grenzenloses Angebot an Freizeitaktivitäten. Hier sei zum Beispiel das Holthusenbad erwähnt, in welchem Sie ein entspanntes Baderlebnis im historischen Ambiente genießen können.

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