Ideale Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz Nähe Osterstraße

22527 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-SE-23-031-1
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Eimsbüttel)
    22527 Hamburg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    453,92 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    24.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    163,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 163,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage in einem 1974 erbauten Mehrfamilienhaus in Hamburg-Stellingen direkt an der Grenze zu Eimsbüttel.

Insgesamt verfügt die Wohnung über 3 Zimmer, verteilt auf ca. 81m² Wohnfläche und ist sehr gut aufgeteilt. Vom Flur erreichen Sie alle Räume.

Die geschlossene Küche ist mit einer Marken-Einbauküche der Marke „Nolte“ ausgestattet, welche über alle gängigen Elektrogeräte (Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen und Geschirrspüler) verfügt und ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche bietet. Das helle Vollbad ist mit einem Fenster ausgestattet und sorgt trotz der kompakten Größe für eine clevere Raumnutzung. Zudem steht Ihnen noch ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.
Das Schlafzimmer ist gut bemessen und verfügt über ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank.
Ein Highlight der Immobilie ist der Wohn-/ Essbereich mit seiner großen Fensterfront und dem Blick in den Garten. Dank der großen Fenster ist dieser Bereich sehr lichtdurchflutet und bietet auch den Zugang zur Loggia, welche perfekt nach Westen ausgerichtet ist. Genießen Sie hier entspannte Stunden.
Das weitere Zimmer mit ca. 16 m² bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Arbeits-, Gäste- oder Esszimmer.

Im Untergeschoss stehen Ihnen noch ein eigener Kellerabstellraum und ein gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum zur Verfügung. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum befindet sich auch in der Wohnung.

Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung.

Der Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Bild dieser schönen Immobilie ab. Der Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Nur ca. 700 Meter entfernt von der Immobilie befindet sich die bekannte „Osterstraße“. Hier reihen sich Geschäfte, Boutiquen, Restaurants und Cafés aneinander und laden zu einem Einkaufserlebnis ein. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und alle weiteren Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
Das Umfeld ist zudem gekennzeichnet durch eine Vielzahl an Parks wie z.B. Stadtpark Eimsbüttel, Grünzug Lokstedt, Eimsbütteler Park und viele weitere. Zudem befindet sich der bekannte Hamburger Zoo „Hagenbecks Tierpark“ in fußläufiger Entfernung. Direkt vor der Tür befindet sich ein Kiosk mit Café und Postannahmestelle, in dem u.a. auch Brötchen angeboten werden.
Die Wohnung ist ideal an den ÖPNV angebunden. Weniger als 450 Meter entfernt liegt die U-Bahnhaltestelle der U2 „Lutterothstraße“. In ca. 13 min Fahrzeit erreichen Sie die Hamburger Innenstadt. Auch an das überregionale Verkehrsnetz ist man optimal verbunden durch die nahe Lage an der A7. Man wohnt ruhig aber dennoch zentral!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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