PROVISIONSFREI für Käufer – Stilvolle Eigentumswohnung in dritter Reihe inkl. TG-Stellplatz

22145 Hamburg-Rahlstedt (Wandsbek), Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-22-043-1
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Rahlstedt (Stadtteil))
    22145 Hamburg-Rahlstedt (Wandsbek)
    Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    84,40 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    246,46 EUR
  • Kaufpreis
    470.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    63,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 63,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage eines erst 2019 erbauten Wohngebäudes. Im Gebäude ist ein Fahrstuhl vorhanden, über welchen Sie bequem jedes Stockwerk und die Tiefgarage erreichen. Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 84 m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und zwei Abstellräume verteilen.

Das absolute Highlight der Immobilie ist die große Loggia mit ca. 15 m², welche sich in Südausrichtung befindet. Die gesamte Wohnung besticht durch die bodentiefen Fenster, welche für eine sehr angenehme Helligkeit in der Wohnung sorgen. In allen Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt, zudem verfügen alle Räume über eine raumregelbare Fußbodenheizung. Die offene und helle Gestaltung lässt sich auch in den beiden weiteren Räumen wiederfinden. Beide Zimmer verfügen auch über bodentiefe Fenster und eine sehr gute Größe, welche viel Platz für eine kreative Gestaltung lässt.

Die offene Wohnküche integriert sich perfekt in den offenen Wohn-/Essbereich und ist mit einer hochwertigen hellen Markeneinbauküche aus dem Jahr 2019 ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über ein Induktionskochfeld, einen Backofen, einen Geschirrspüler und eine Umlufthaube. Das Badezimmer ist großzügig bemessen und mit einem Fliesenboden sowie mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Des Weiteren steht Ihnen hier eine fast bodentiefe Dusche sowie eine Badewanne zur Verfügung, welche sich wunderbar zum Entspannen eignet.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, auf dem Dach befinden sich außerdem Solarpanels. Der Wohnung zugehörig ist außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) mit elektrischem Tor sowie ein eigener Kellerräum und ein Fahrradkeller. Für weitere Stellfläche sorgen die zwei Hauswirtschaftsräume, welche sich in der Wohnung befindet. Hier finden auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Diese stilvolle Eigentumswohnung liegt in dritter Reihe eines Neubaugebietes im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Die grüne Umgebung lädt zu vielen verschiedenen Aktivitäten, wie z. B. dem Joggen, Spazieren gehen oder Radfahren ein. Genießen Sie z.B. auch die Nähe zum Naturschutzgebiet Höltigbaum. In unmittelbarer Nähe befinden sich drei Supermärkte und ein Bäcker. Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Das 1,4 Kilometer entfernte Rahlstedt-Center lädt zum Shoppen ein. Die ÖPNV-Anbindung durch den HVV – einer Bushaltestelle, ist fußläufig gut erreichbar (ca. 300 Meter). Sie erreichen die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A1 (Auffahrt Stapelfeld) in weniger als 10 Minuten.

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