PROVISIONSFREI für Käufer – Gut geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Rahlstedt

22145 Hamburg-Rahlstedt (Wandsbek), Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-23-007-1
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Rahlstedt (Stadtteil))
    22145 Hamburg-Rahlstedt (Wandsbek)
    Hamburg
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    82,10 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Separate WC
    2
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    267 EUR
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    12.11.2007
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    93,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 93,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage in einem 1967 erbauten Mehrfamilienhaus. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Rahlstedt. Genießen Sie die Nähe zum bekannten Naturschutzgebiet „Höltigbaum“.

Insgesamt verfügt die Wohnung über 2,5 Zimmer verteilt auf ca. 82,10 m² Wohnfläche und ist sehr gut aufgeteilt. Vom Flur erreichen Sie alle Räume. Hier sorgt auch ein praktischer Einbauschrank dafür, dass man gut die Garderobe und Schuhe verstauen kann.

Die geschlossene Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Baujahr 2018 ausgestattet, welche über alle gängigen Elektrogeräte verfügt und auch noch Platz für einen Tisch mit 2 Stühlen bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt trotz der kompakten Größe für eine clevere Raumnutzung. Im Jahr 2018 wurde das Badezimmer modernisiert. Das Schlafzimmer ist gut bemessen und verfügt, neben Platz für ein Bett und Kleiderschrank, auch noch Raum für einen Schreibtisch. Das weitere Zimmer hat ca. 9 m² und wurde bislang als Kinderzimmer genutzt. Das Wohnzimmer ist ideal geschnitten und bietet auch den Zugang zur Loggia, welcher perfekt nach Südwesten ausgerichtet ist. Genießen Sie hier entspannte Stunden.

Im Untergeschoss stehen Ihnen noch ein geräumiger Kellerabstellraum (ca. 15 m²), ein gemeinschaftlicher Waschkeller und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Straße von Rahlstedt. Genießen Sie die Nähe zum bekannten Naturschutzgebiet „Höltigbaum“. Bis zum Rahlstedter Innenstadtkern sind es nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Hier finden Sie diverse Geschäfte, Cafés, Banken, Ärzte und Apotheken. Hier befindet Sie auch das Rahlstedt-Center, welches zum Shoppen einlädt. Die nächste Bushaltestelle „Redderblock“ ist nur ca. 550 Meter entfernt. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt in ca. 40 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A1 (Anschlussstelle Stapelfeld) in ca. 10 Minuten. Die Umgebung bietet auch tolle Ziele für Stadt- und Naturliebhaber. Nicht weit entfernt finden Sie das Naturschutzgebiet Stellmoor-Ahrensburg-Tunneltal, in dem Sie wandern und die Natur genießen können.

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