PROVISIONSFREI für Käufer – Gut geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Rahlstedt
22145 Hamburg-Rahlstedt (Wandsbek), Etagenwohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-K-AB-23-007-1
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(Rahlstedt (Stadtteil))
22145 Hamburg-Rahlstedt (Wandsbek)
Hamburg -
Etage3
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Wohnfläche ca.82,10 m²
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Nutzfläche ca.15 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.3 m²
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Zimmer2,5
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Separate WC2
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Loggien1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1967
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Hausgeld267 EUR
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Kaufpreis349.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Loggia
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Separates WC
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis12.11.2007
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Baujahr lt. Energieausweis2015
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch93,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage in einem 1967 erbauten Mehrfamilienhaus. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Rahlstedt. Genießen Sie die Nähe zum bekannten Naturschutzgebiet „Höltigbaum“.
Insgesamt verfügt die Wohnung über 2,5 Zimmer verteilt auf ca. 82,10 m² Wohnfläche und ist sehr gut aufgeteilt. Vom Flur erreichen Sie alle Räume. Hier sorgt auch ein praktischer Einbauschrank dafür, dass man gut die Garderobe und Schuhe verstauen kann.
Die geschlossene Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Baujahr 2018 ausgestattet, welche über alle gängigen Elektrogeräte verfügt und auch noch Platz für einen Tisch mit 2 Stühlen bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt trotz der kompakten Größe für eine clevere Raumnutzung. Im Jahr 2018 wurde das Badezimmer modernisiert. Das Schlafzimmer ist gut bemessen und verfügt, neben Platz für ein Bett und Kleiderschrank, auch noch Raum für einen Schreibtisch. Das weitere Zimmer hat ca. 9 m² und wurde bislang als Kinderzimmer genutzt. Das Wohnzimmer ist ideal geschnitten und bietet auch den Zugang zur Loggia, welcher perfekt nach Südwesten ausgerichtet ist. Genießen Sie hier entspannte Stunden.
Im Untergeschoss stehen Ihnen noch ein geräumiger Kellerabstellraum (ca. 15 m²), ein gemeinschaftlicher Waschkeller und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Straße von Rahlstedt. Genießen Sie die Nähe zum bekannten Naturschutzgebiet „Höltigbaum“. Bis zum Rahlstedter Innenstadtkern sind es nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Hier finden Sie diverse Geschäfte, Cafés, Banken, Ärzte und Apotheken. Hier befindet Sie auch das Rahlstedt-Center, welches zum Shoppen einlädt. Die nächste Bushaltestelle „Redderblock“ ist nur ca. 550 Meter entfernt. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt in ca. 40 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A1 (Anschlussstelle Stapelfeld) in ca. 10 Minuten. Die Umgebung bietet auch tolle Ziele für Stadt- und Naturliebhaber. Nicht weit entfernt finden Sie das Naturschutzgebiet Stellmoor-Ahrensburg-Tunneltal, in dem Sie wandern und die Natur genießen können.

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