PROVISIONSFREI für Käufer – Exklusive ETW, wohnen zwischen Winterhuder Markt und Stadtpark

22299 Hamburg-Winterhude, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-22-033-1
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Winterhude (Stadtteil))
    22299 Hamburg-Winterhude
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    134,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    1.750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    60,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 60,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese exklusive und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in Winterhude bietet mit Ihren individuellen Highlights eine einmalige Chance zwischen Stadtpark und Winterhuder Markt.

Die ca. 134,5 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Schlaf-/Kinderzimmer, eine offene Wohnküche, ein Vollbad und ein Duschbad mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum sowie einem Abstellraum. In der offenen Wohnküche ist eine Einbauküche der Marke Musterring verbaut, welche mit einer sehr hochwertigen Ausstattung versehen ist.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die große Dachterrasse. Die Ausrichtung der Terrasse nach Westen sorgt dafür, dass Sie hier bis in die späten Abendstunden die Sonne genießen können. Die Wohnräume werden durch einen großzügigen Flur miteinander verbunden. In diesem befindet sich ein extra für diese Wohnung entworfener begehbarer Kleiderschrank. Hierdurch gewinnt das ohnehin großzügig angelegte Schlafzimmer noch mehr an Größe. Sowohl das Vollbad als auch das Duschbad sind mit Regenduschen und vielen hochwertigen Details ausgestattet. Das Vollbad verfügt außerdem über einen einmalig stilvollen wie auch funktionalen Einbauschrank. Wie so viele Details wurde auch dieser individuell für diese Immobilie entworfen. In den Wohnräumen ist ein sehr schönes Echtholzparkett verbaut. In der gesamten Wohnung sorgt ein ausgeklügeltes Lichtkonzept mit hochwertigen Lampen und Leuchten für eine wohlige Atmosphäre zu jeder Tageszeit.

Gerne zeigen wir Ihnen weitere Ausstattungshighlights wie z. B. Multimediasteckdosen, maßangefertigte Gardinenstangen und vieles mehr, bei einer Besichtigung vor Ort. Diese eindrucksvolle Immobilie finden Sie so kein zweites Mal. Optional besteht die Möglichkeit zwei Tiefgaragenstellplätze zu erwerben. Diese sind bereits mit mit eigener 11 KW Leitung und separatem Stromzähler perfekt auf die Mobilität der Zukunft ausgerichtet.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Eine bevorzugte Lage zwischen dem Winterhuder Marktplatz und dem grünen Hamburger Stadtpark befindet sich diese schöne Immobilie in einer ruhigen Nebenstraße. In Winterhude an der Grenze zu Eppendorf, zwei der begehrtesten Stadtteile Hamburgs und unweit von der Alster und Stadtparkt entfernt, vereint sich das Großstadtleben mit grüner Idylle. Hier finden seine Bewohner die perfekte Symbiose zwischen einem Leben am Wasser, der Natur und urbanem Stadtquartier.

Mit vielen stilvollen Häuser im Umkreis zählt das Gebiet zu den absoluten Toplagen in Hamburg. Stilvoller und hanseatischer lässt es sich kaum wohnen. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten am Winterhuder Marktplatz liegen nahezu vor der Tür. Hier finden nicht nur Hobbyköche, Feinschmecker und Gesundheitsbewusste nahezu alles, was Leib und Seele begehren. Sei es der Supermarkt für den täglichen Bedarf oder die Einzelhandelsgeschäfte und Boutiquen, die Ihnen alles bieten, was das Herz begehrt. Ebenso erreichen Sie fußläufig zahlreiche Restaurants und Cafés – Winterhude und Eppendorf lassen keine Wünsche offen.

Kindergärten, diverse Schulen und das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) liegen in der Umgebung. Durch die nahegelegenen Buslinien, die U1-Bahnstation „Hudtwalckerstraße“ kommen Sie bequem in die Innenstadt. Ebenso können Sie die Hamburger City in ca. 15 bzw. den Flughafen Hamburg in ca. 30 Autominuten erreichen.

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