PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER – Wohnen in der Jarrestadt. Vermietete Eigentumswohnung inklusive Tiefgaragen-Stellplatz

22303 Hamburg-Winterhude (Hamburg-Nord), Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-23-021-2
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Winterhude (Stadtteil))
    22303 Hamburg-Winterhude (Hamburg-Nord)
    Hamburg
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    51 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.06.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    141,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 141,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne Mehrfamilienhaus wurde 1984 in Massivbauweise im schönen Hamburger Stadtteil Winterhude erbaut.

Die stilvolle Eigentumswohnung verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer. Durch die ideale Aufteilung sind alle Räumlichkeiten vom Flur aus zu erreichen. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, sodass Sie die Wohnung im 3. Stock jederzeit bequem erreichen können, ohne dass Sie Treppen steigen müssen.

Highlight der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, welcher sich durch die großen Fensterfronten und die damit verbundene, offene und helle Gestaltung auszeichnet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf den großzügig geschnittenen Balkon, welcher nach langen Tagen zum Entspannen einlädt.

Die gute Gestaltung findet sich in der gesamten Wohnung und somit auch im Schlafzimmer wieder. Dieses kann auch durch den natürlichen Lichteinfall glänzen, sodass eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Von der Küche erreichen Sie noch den kleinen Balkon. Das Badezimmer ist neben der Küche gelegen und verfügt über eine Badewanne sowie über ein Tageslichtfenster.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Dachbodenraum, welcher der Wohnung zugehörig ist. Eine gemeinschaftliche Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Dachboden. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Bild dieser Immobilie perfekt ab. Der Stellplatz ist aktuell nicht vermietet und kann sofort genutzt bzw. vermietet werden.

Die Wohnung wird vermietet verkauft und die monatliche Nettokaltmiete beträgt 427,07 €. Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit nicht vermietet und kann direkt genutzt oder vermietet werden. Die letzte Miete betrug 120 € im Monat.

Beheizt wird die Immobilie über Gas-Heizung.
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Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung ist inmitten des belieben Hamburger Stadtteils Winterhude gelegen. Der Wohnstandort ist insbesondere aufgrund der sehr zentralen Lage und der Nähe zur Alster und zum Stadtpark beliebt. Hier werden im Sommer die verschiedensten Aktivitäten wie z. B. Stand-Up-Paddling oder Boot fahren angeboten. Die Wege rund um die Alster eignen sich außerdem wunderbar für Spaziergänge oder Radtouren.

Zahlreiche tolle Restaurants und Cafés befinden sich quasi direkt vor der Haustür, wie auch Supermärkte.
Für Shoppingerlebnisse sorgt das beliebte Einkaufszentrum „Hamburger Meile“, welches Sie in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Die Bushaltestelle der Linie 172 und 17 befinden sich nur 20 Meter von der Immobilie entfernt. Die U-Bahn Haltestelle „Saarlandstraße “ ist fußläufig erreichbar, sodass Sie auch mit der U-Bahn innerhalb von nur 6 Minuten Fahrt das Hamburger Stadtzentrum erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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