PROVISIONSFREI für Käufer – Traumhaftes Wohnen am Stadtpark! Sanierte Altbauwohnung mit Aufzug!

22303 Hamburg-Winterhude (Hamburg-Nord), Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-23-036-2
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Winterhude (Stadtteil))
    22303 Hamburg-Winterhude (Hamburg-Nord)
    Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2 m²
  • Zimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    160 EUR
  • Kaufpreis
    548.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.08.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    161,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 161,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie möchten zwischen dem Hamburger Stadtpark und der Alster wohnen, dann bietet Ihnen diese wunderschöne Wohnung eine gute Möglichkeit.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und wurde im Jahre 2012 liebevoll modernisiert. Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 79 m² bietet das Juwel viele Möglichkeiten. Vom Flur aus erreichen Sie alle Zimmer.
Das helle stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne und eine Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für eine angenehme Helligkeit.
Die offene Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und passt sich ideal in den Bereich der Wohnung ein. Das Schlafzimmer ist so gut bemessen, dass hier Kleiderschrank und Bett gut ihren Platz finden. Zudem ist das Schlafzimmer zum schönen Innenhof ausgerichtet.
Ein Highlight ist der helle Wohn- / Essbereich. Hier besteht die Möglichkeit, dass die Flügeltüren geöffnet werden und dadurch ein großer Bereich aus Wohn- und Esszimmer entsteht. Vom Wohnzimmer erreichen Sie auch den Balkon.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Bild dieser schönen Wohnung ab. Hier finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Zudem steht Ihnen noch ein Kellerabstellraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Das Haus verfügt seit 2010 über einen Aufzug. Der Verkäufer dieser Wohnung hat sich nicht an den Kosten beteiligt, sodass eine Nutzung aktuell nicht möglich ist. Es besteht aber die Möglichkeit sich nachträglich an den Investitionskosten zu beteiligen, so dass eine Nutzung dann erfolgen kann.

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Wir freuen uns, Sie persönlich zu beraten.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Eine bevorzugte und traumhafte Lage, die kaum Wünsche offenlässt. Die angebotene Eigentumswohnung ist inmitten des belieben Hamburger Stadtteils Winterhude gelegen. Der Wohnstandort ist insbesondere aufgrund der sehr zentralen Lage und der Nähe zum Stadtpark und der Alster beliebt. Hier werden im Sommer die verschiedensten Aktivitäten wie z. B. Stand-Up-Paddling oder Boot fahren angeboten. Die Wege in und um den Stadtpark eignen sich wunderbar für Spaziergänge, Joggen oder Radtouren.

Zahlreiche tolle Restaurants und Cafés befinden sich quasi direkt vor der Haustür, wie auch Supermärkte.
Für Shoppingerlebnisse sorgt das beliebte Einkaufszentrum „Hamburger Meile“, welches Sie in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Die Bushaltestelle der Linie 172 und 17 befinden sich nur 20 Meter von der Immobilie entfernt. Die U-Bahn Haltestelle „Saarlandstraße “ ist fußläufig erreichbar, sodass Sie auch mit der U-Bahn innerhalb von nur 6 Minuten Fahrt das Hamburger Stadtzentrum erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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