Lichtdurchflutete, zentral gelegene Eigentumswohnung im Herzen von Hattingen

45529 Hattingen, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-UN-22-008
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Niederwenigern)
    45529 Hattingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    17 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Granitboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    105,19 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 105,19 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

!Provisionsfrei für den Käufer!

Lichtdurchflutete und zentral gelegene Eigentumswohnung im Herzen von Hattingen

Die schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einem Wohngebiet in Hattingen. Sie wurde im Jahr 2007 gebaut und ist derzeit in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über 3,5 Zimmer verteilt auf 87m² Wohnfläche und 10m² Nutzfläche.

Große Fenster schenken der gesamten Wohnung und vor allem dem Wohnzimmer viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den ca. 17 m² großen, überdachten Balkon. Dieser ist großzügig bemessen und lädt an warmen Tagen ein, die Sonne zu genießen.

Die Schlafzimmer sind optimal bemessen. Alle Zimmer lassen sich vielfältig sowohl als Schlafzimmer,
Kinderzimmer oder Arbeits- bzw. Gästezimmer nutzen. Von den Zimmern gelangen Sie in den Flur, von dem
Sie auch Zugang zum Badezimmer haben.

Im geschmackvollen Badezimmer sorgt die clevere Raumnutzung für ein Ambiente zum Wohlfühlen.
Wie der gesamten Wohnung sieht man auch dem Bad den pfleglichen Umgang durch die jetzigen Eigentümer an,
natürlich ist es voll funktionsfähig.

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Natursteinboden sowie Fliesen und Teppichboden ausgestattet. Das Haus bietet zudem einen Aufzug sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

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Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Hattingen ist mit über 54.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Es grenzt an Wuppertal, Essen und Bochum, außerdem an Sprockhövel und Witten im Ennepe-Ruhr-Kreis und Velbert im Kreis Mettmann.

Hattingen liegt nahe der Autobahnen 40, 43 und 448; zudem verbindet eine S-Bahn Hattingen mit Bochum-Dahlhausen, Essen und Mülheim und Oberhausen.

Südlich von Hattingen befindet sich das beliebte Naherholungsgebiet „Elfringhauser Schweiz“.
Die 11 Stadtteile Hattingens sind Blankenstein, Bredenscheid-Stüter, Hattingen-Mitte, Holthausen, Niederbonsfeld, Niederelfringhausen, Niederwenigern, Oberelfringhausen, Oberstüter, Welper und Winz-Baak.

In der Ortschaft Niederwenigern leben knapp 5.800 Einwohner. Der Ort verfügt über eine eigene Grundschule, eine Bürgerbücherei sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und kleinere Unternehmen.

Sehenswürdigkeiten des katholisch geprägten Dorfes sind der St. Mauritius-Dom und das Nikolaus-Groß-Museum, welches sich dem Leben und Wirken des gleichnamigen, 2001 seliggesprochenen Niederwenigerns widmet.

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