Provisionsfrei für Käufer – WG-geeignete 2-Zimmer-ETW mit großem Balkon und TG-Stellplatz in Hürth

50354 Hürth, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    22-8956
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Hermülheim)
    50354 Hürth
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    6
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    266 EUR
  • Betriebskosten brutto
    266,00 EUR
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Granitboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    98,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 98,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese im Jahr 2008 zeitlos und geschmackvoll sanierte Zweizimmerwohnung überzeugt durch ihren optimalen Grundriss und die Lage im 6. Obergeschoss eines gut gelegenen, gepflegten Wohnkomplexes in direkter Nähe zum Einkaufszentrum Hürth-Park.

Der geräumige, helle Flur mit terracottafarbenem Fliesenboden gliedert sich in zwei Teile. Vorn, links, gelangt man in die Küche, die rechte Seite bietet Platz für eine Garderobe. Vom hinteren Flur gehen vier Türen ab: zum Bad, zum Schlafzimmer, zum Wohnzimmer und zum Abstellraum. Schlaf- und Wohnzimmer liegen beide nach Süden und sind nahezu identisch groß. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sitzgarnitur und einen Esstisch für 4 Personen. Der große Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne ist von beiden Wohnräumen aus über Balkontüren erreichbar. Die Balkontür des Wohnzimmers wurde verbreitert.

Das sanierte und umgebaute Bad (ebenfalls mit verbreiterter Tür) ist mit Unter- und Oberschränken möbliert und mit einem LED-Sternenhimmel versehen. Der Bereich der Badewanne ist deckenhoch gefliest. Boden, Waschtisch-Abdeckplatte und -Sockel sind aus Granit. Alle Sanitärausstattungen sind von namhaften Herstellern.

Die Küche verfügt über eine sehr gut erhaltene und ausgesprochen gepflegte Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug und Waschmaschine. Der zugehörige Wäschetrockner befindet sich in einem separaten Abstellraum gegenüber dem Bad. Vom Küchenfenster aus hat man einen Blick auf die Silhouette der Stadt Köln mit dem Dom und dem Fernsehturm Colonius.

Die Wohnung selbst ist barrierefrei. Den unteren Zugang zum Aufzug erreicht man ebenso barrierefrei über den ebenerdigen seitlichen Eingang. Aus dem Aufzug kommend, erreicht man über einen außenliegenden Laubengang die Wohnung, die mit einer neuwertigen Sicherheits-Wohnungseingangstür ausgestattet ist. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiger Kellerraum mit Fenster. Der Aufzug ist für Transporte erweiterbar.

Der Wohnkomplex liegt auf einem großzügigen Privat-Grundstück mit zusätzlichen Stellplätzen vor dem Eingangsbereich und einem parkähnlich angelegten Garten nach hinten hinaus.

Die Gebäude werden mit Fernwärme beheizt und von einem Hausmeisterservice betreut.

Ausstattung

- Sicherheitswohnungstür
- Türsprechanlage
- barrierefrei
- Einbauküche (2008) mit Waschmaschine
- Abstellraum mit Wäschetrockner
- saniertes Bad mit Wanne sowie Granitboden und -waschtisch
- 2 nahezu identisch große Räume mit Balkonzugang
- großer Sonnenbalkon
- zwei Balkontüren (im Wohnzimmer verbreitert)
- doppelverglaste Fenster (2008)
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Fernwärme

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Lage des Objektes im Stadtteil Hürth-Hermülheim ist geprägt von der Nähe des Einkaufscenters Hürth-Park mit seiner innenstadtähnlichen Einkaufs-Infrastruktur auf rund 50.500 qm Verkaufsfläche, mit ca. 150 Geschäften des täglichen Bedarfs, 2 Ärztehäusern sowie einem UCI-Kino. Direkt gegenüber befindet sich das beliebte Familien- und Freizeitbad De Bütt mit Sauna- und Wellness-Landschaft. Die Buslinien 711 (ZOB) und 910 (Frechen) halten in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants, Gast- und Sportstätten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Verkehrstechnisch ist der Standort durch die Nähe zum Autobahnkreuz Köln-West mit den Autobahnen A1 und A4 gut angebunden. Die Bushaltestelle der Linien 960 (1.05 h bis BM) und 978 (35 Min. bis K-Hbf) liegen unweit und sorgen für die ÖPNV-Anbindung in der Region.

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