Großzügige Eigentumswohnung mit Potenzial zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten in idyllischer Lage von Kerpen-Brüggen

50169 Kerpen / Brüggen, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-K-22-015
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Brüggen)
    50169 Kerpen / Brüggen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    9
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    107 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Fernwärme
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % zzgl.19 Umsatzsteuer
  • Betriebskosten brutto
    438,00 EUR
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 4 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines 1974 errichteten Mehrfamilienhauses in idyllischer Lage von Kerpen-Brüggen. Der vor ca. 9 Jahren erbaute große Aufzug erleichtert Ihnen den Weg zur Wohnung. Die Wohnung wurde im Jahr 2011 in Teilen modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aus einer Wohnfläche von 107 m² haben Sie vom Wohnzimmer aus einen Weitblick auf die ganze Stadt. Ein geräumiges, zur ruhigen Rückseite gelegenes Schlafzimmer, wo Sie auch einen Zugang zum Balkon haben, wird vom zentralen Flur erschlossen. Des weiteren erreicht man vom Flur aus auch die modernisierte, zeitgerecht weiß geflieste Bäder. Das erste Badezimmer ist mit einer Badewanne und das zweite mit einer Dusche samt einer Glasschiebetür ausgestattet.

Die drei fast gleich großen Schlafzimmer/Arbeitszimmer bieten Ihnen eine freie Aufteilung. Die Einbauküche vom Hersteller IKEA ist aus dem Jahr 2013 und besticht mit ihren grauen Hochglanzoberflächen modern und zeitlos. Sie kann von den neuen Eigentümern sofort genutzt werden, da Sie selbstverständlich über alle gängigen Elektrogeräten verfügt. Der angrenzende Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche. Ein sicherer Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage.

Diese Wohnung ist nicht nur für die Selbstnutzung geeignet, sondern auch eine interessante Option für Investoren.

Ausstattung

Die Etagenwohnung befindet sich in einem renovierten Zustand.

Folgende Renovierungsarbeiten haben stattgefunden:

•neue Eingangstür 2021
•neue Bodenbeläge (Küche + Bad = Fliesen, Wohnräume/Schlafzimmer = Parkett)
•Bad: neu gefliest, WC, Waschbecken und Duschwanne erneuert 2021
•neue Schalter und Steckdosen
•Zimmertüren inkl. Zargen erneuert 2021
•Einbauküche von IKEA 2013

Die 4-Zimmer Wohnung lässt sich in 3 Zimmer + 1.Zimmer Apartment teilen.

Abgerundet wird diese geräumige Wohnung durch ein Tiefgaragenstellplatz

Lage

Kerpen-Brüggen liegt in der Kölner Bucht ca. 30 km vom Kölner Zentrum entfernt.

Zentral gelegen verfügt Kerpen mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert schaffen für Kerpen eine stetig zunehmende Wohnattraktivität.

Auch die Anbindung an den ÖPNV sowie an den Individualverkehr sind optimal gegeben. In ca. 20 Fahrminuten erreichen Sie den Bahnhof Horrem. Mit diveresen Buslinien, sowie den Regionalbahnen RE1, RB 38 und den S-Bahn-Linien S12 und S19 erreichen Sie alle in der Umgebung liegenden Anlaufstellen sowie in weniger als 30 Fahrminuten den Kölner Hauptbahnhof sowie den Dom und die Innenstadt sowie weitere beliebte Stadtziele.

Die Auffahrt zur Autobahn A61 mit Anbindung an die A1 erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.

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