Frei werdend! Zentrumsnahe 2-Zi-Wohnung mit Balkon u. Fußbodenheizung im kernsanierten Altbau

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese geschmackvolle Altbauwohnung zum Verkauf anzubieten. Das Objekt befindet sich mitten in Leipzig, genauer gesagt im südlichen Eutritzsch. Das unter Denkmalschutz stehende Haus wurde im Jahr 2012 einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen. Der behutsamen Sanierung ist es zu verdanken, dass der Altbau nicht nur den Charme vergangener Zeiten nach Außen verkörpert, sondern auch im Inneren. Dies wird deutlich im Treppenhaus. Erhalten geblieben sind die historischen Mosaikfliesen, die goldfarbenen Messingknäufe und eine opulente Deckenbemalung.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und präsentiert sich mit lichtdurchfluteten Räumen und weiten Ausblicken in eine grüne Umgebung. Mit zwei geräumigen, fast gleichgroßen Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz und Komfort für einen Haushalt für bis zu Zwei Personen, egal ob als Pärchenwohnung oder WG. Vom Flur aus lassen sich alle Zimmer sowie die Küche und das Bad erreichen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, der sich an der Küche befindet. Von hier hat man einen malerischen Ausblick auf den ruhigen Garten und den verwunschenen Nordfriedhof mit dem alten Baumbestand. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und dem Alltagsstress entfliehen.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und Laminatboden ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Wärme und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine praktische Abstellkammer, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Lage dieser Wohnung ist aufgrund der Zentrumsnähe und der guten Anbindung sehr gut. Sie befindet sich in einer ruhigen Umgebung am Nordfriedhof und bietet somit eine idyllische Wohnlage mit viel Grün. Trotz der Ruhe ist eine gute Anbindung gewährleistet. Der Hauptbahnhof Leipzig ist lediglich 2 Kilometer entfernt, sodass Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Wohnung ein wahres kleines, kernsaniertes Juwel in Leipzig darstellt. Die Kombination aus historischem Charme, modernem Komfort und einer sehr guten Lage macht dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, aber die Mieter ziehen zum 31.10.2023 aus. Daher kann diese schöne Wohnung auch zur Eigennutzung erworben oder alternativ wieder neu vermietet werden.

Verpassen Sie nicht die Chance, in diesem Altbau zu leben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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