Neuvermietung oder Eigennutzung – 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Leipzig

Beschreibung

Selber beziehen oder neu vermieten - hier ist beides möglich. Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Norden von Leipzig. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einer gepflegten WEG-Anlage aus dem Jahr 1997 und bietet eine ansprechende Umgebung für ruhiges Wohnen in der Stadt.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 66 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich als ideale Single- oder Pärchenwohnung. Mit knapp 30 m² nimmt der geräumige Wohn- und Kochbereich den größten Teil der Wohnung ein. Hier finden eine vollausgestattet Einbauküche genauso Platz wie eine gemütliche Sofaecke und ein kleiner Esstisch. Besonders hervorzuheben ist, dass das Wohnzimmer den direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Mit Südausrichtung bietet der Balkon einen freien Blick in den begrünten Innenhof. Hier lassen sich entspannt die lauen Sommerabende verbringen.

Im Wohnzimmer und im Flur ist ein durchgehender Laminatboden verlegt wurden.

Das Schlafzimmer hat mit ca. 18 m² ausreichend Stellfläche für eine komfortable Einrichtung. Ein Doppelbett, ein großer Kleiderschrank sowie ein separater Arbeitsbereich finden hier bequem seinen Platz. Das Badezimmer ist aus dem Baujahr und mit einer Badewanne ausgestattet. Es zeichnet sich durch helle Fliesen und ein Fenster aus, das für eine angenehme Belüftung und Tageslicht sorgt.

Insgesamt kann festgehalten werden, dass sich die gesamte Wohnung in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand befindet. Die langjährigen Mieter beweisen einen sehr vorbildlichen Umgang in der Nutzung der Mietsache. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2006 und endet zum 31.10.2023. Aktuell erzielt die Wohnung einen Netto-Mietertrag von 5040,00 EUR p. a., bei einer Neuvermietung ist eine Soll-Miete von etwa 6.300,00 EUR p.a. realistisch.

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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