1-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz im Norden der Stadt

04158 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-L-24-002
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Nord)
    04158 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    33,48 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    75.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    03.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    136,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 136,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Norden von Leipzig. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einer gepflegten WEG-Anlage aus dem Jahr 1997 und bietet eine ansprechende Umgebung für ruhiges Wohnen in der Stadt.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 34 m² eignet sich diese Wohnung als ideale Singlewohnung und / oder Zweitwohnung. Der geräumige Wohn- und Kochbereich nimmt den größten Teil der Wohnfläche ein und lässt Dank der großen Fenster viel natürliches Licht in den Raum fallen. Hier finden eine vollausgestattet Einbauküche genauso Platz, wie eine gemütliche Sofa-/Schlafecke.
Vom Wohnraum kann auf die sonnige Terrasse mit Ausrichtung in den Innenhof getreten werden.

Das innenliegende Badezimmer ist aus dem Baujahr und mit einer Badewanne und hellen Fliesen ausgestattet.

Insgesamt kann festgehalten werden, dass sich die gesamte Wohnung in einem gepflegten und ordentlichen Zustand befindet. Die langjährigen Mieter beweisen einen sehr vorbildlichen Umgang in der Nutzung der Mietsache. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2015 und erzielt einen Netto-Mietertrag von 2520,00 EUR p. a.. Der dazugehörige Stellplatz in der Tiefgarage erzielt 420,00 € p.a..

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Lage

Das Objekt liegt im beliebten Leipziger Norden, im Stadtteil Großwiederitzsch und grenzt an Gohlis Nord an. Wiederitzsch liegt im Nordwesten von Leipzig und wurde 1999 eingemeindet. Von hier aus haben Sie eine kurze Anbindung an die Autobahn A14 sowie an die nahe gelegenen Produktionsstandorte von BMW, Porsche, DHL usw. Die Leipziger Messe und das Klinikum St. Georg befinden sich im näheren Umfeld. Eine Anbindung an die Innenstadt von Leipzig ist durch die Straßenbahnlinie 16, die S-Bahn und verschiedene Buslinien gegeben. In wenigen km Entfernung findet man das Erholungsgebiet "Schladitzer Bucht" mit seinen zahlreichen Wassersportaktivitäten. Nur wenige Gehminuten entfernt verkehren die Bus- und Straßenbahnlinien – die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist somit gesichert. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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