PROVISIONSFREI für Käufer – Gepflegte ETW mit 2 Zimmern in sehr zentraler Lage von Lübeck

23554 Lübeck, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-HL-23-046
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Sankt Lorenz Nord)
    23554 Lübeck
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    54 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1892
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Hausgeld
    307,78 EUR
  • Kaufpreis
    125.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Granitboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.09.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    146,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 146,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die ca. 54m² Wohnfläche verteilen sich auf die 2 Zimmer dieser gepflegten Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Lübeck. Das kleine Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten wurde etwa 1892 erbaut und bietet neben den Kellerräumen auch einen Innenhof.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Nach hinten raus fällt das Grundstück etwas ab, sodass die Wohnung eher einem Hochparterre entspricht und Sie sich über Blicke aus dem Innenhof in die Wohnung keine Gedanken machen müssen.

Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend saniert und renoviert.
Mit einer Leichtbauwand wurde die Küche und der Essbereich vom Wohnzimmer separiert. Dies ließe sich aufwandsarm zurück bauen, um einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche herzustellen.
Die Küche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und ist in einem dem Baujahr angemessenen, guten Zustand.

Im Wohnzimmer finden Sie ein großes Drehfenster mit horizontaler Achse, welches für viel natürliches Licht sorgt. Vom Schlafzimmer geht ein kleiner Abstellraum ab, der zuletzt als Kleiderschrank genutzt wurde. Ein weiterer Abstellraum findet sich am Wohnungsflur.

Das Badezimmer wurde ebenfalls in 2014 saniert, mit hochwertigem Granitboden und einer Badewanne ausgestattet. Das große Fenster mit Blick in den Innenhof sorgt für viel Helligkeit.

Die Fenster des Hauses wurden 2014 komplett gegen doppelt verglaste Kunststofffenster getauscht. Beheizt wird die Wohnung über Elektro-Heizkörper der Marke ElkaTherm, ebenfalls 2014 neu installiert.

Die rückwärtige Fassade wurde im Jahr 2023 saniert. Die Fassade zur Straßenseite wird kurzfristig, mindestens in Teilen, saniert werden müssen, da Feuchtigkeit im Bereich des Erkers der Wohnung aufgetreten ist. Nach bereits erfolgter Prüfung durch einen Sachverständigen besteht hier Handlungsbedarf, welcher der Eigentümergemeinschaft bereits bekannt ist und kurzfristig umgesetzt wird.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme um einen Besichtigungstermin abzustimmen.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Vor den Toren der zauberhaften Lübecker Altstadt, in Reichweite zur Ostsee und der Holsteinischen Schweiz, liegt diese Immobilie in einem schönen Wohngebiet. Die berühmte Lübecker Altstadtinsel ist mit dem Fahrrad in nur etwa 5 Minuten zu erreichen, das weltberühmte Holstentor in 10 Minuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in nächster Nähe. Darüber hinaus bietet Lübeck eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzonen mit Cafés und Wochenmärkte. Sportstätten, Ärzte und Schulen sind genauso vorhanden wie ein großes kulturelles und gastronomisches Angebot sowie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

In der Umgebung von Lübeck ist die Landschaft abwechslungsreich zwischen naturbelassenen Wiesen, Feldern und Wäldern geprägt. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege laden in die Natur ein.

Eine Bushaltestelle ist nur etwa 250m vom Haus entfernt. Die Regionalbahnen vom ZOB in Lübeck verbinden nach Travemünde, in die Metropole Hamburg, nach Kiel und sehr komfortabel in die Region. Die Anbindung zur Autobahn A1 in kurzer Distanz ermöglicht die Verbindung Richtung Hamburg oder Fehmarn / Dänemark.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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