Provisionsfrei für Käufer – Klein, fein, mein… hier braucht man nur noch einziehen!

21629 Neu Wulmstorf, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-BH-22-036
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    21629 Neu Wulmstorf
    Niedersachsen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    66,68 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    270 EUR
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    171,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 171,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Klein, fein, mein... hier braucht man nur noch einziehen!

Diese schöne und modern ausgestattete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer im Jahre 1966 errichteten und sehr gepflegten Liegenschaft lässt wirklich keine Wünsche offen.

Die Wohnung hat insgesamt 3 Zimmer und wurde von den aktuellen Eigentümern in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Smarthomefähige Elektroinstallation, eine automatische Lüftungsanlage, Rollläden und eine topmoderne Einbauküche sind nur einige der zu nennenden Ausstattungsmerkmale.

Über den Flur erreichen Sie alle Bereiche der Wohnung. Das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon hat eine gute Größe, sodass auch ein Kleiderschrank Platz findet. Das neuwertige Badezimmer bietet allen Komfort, den man benötigt. Ein weiteres Zimmer kann individuell genutzt werden und eignet sich ideal als Gäste-, Kinderzimmer oder Büro. Das Wohnzimmer mit kleinem Essbereich hat ebenfalls Zugang zum Balkon, der über eine Markise und Solarpanelen verfügt, über die zusätzlich kostenloser Strom erzeugt werden kann. Die Solarpanelen sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber nach Absprache dazu erworben werden. Die schöne, moderne Einbauküche wurde erst 2021 installiert und verfügt über hochwertige Einbaugeräte. Wohnzimmer und Küche sind mit einer zusätzlichen Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Außenbereich wurden erst dieses Jahr energetische Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Im Keller stehen neben dem zur Wohnung zugehörigen Kellerraum auch noch Gemeinschaftsflächen für Fahrräder zur Verfügung. Ein Wasch- und ein Trockenkeller sind ebenfalls gemeinschaftlich nutzbar.

Die gesamte Liegenschaft ist sehr gepflegt. das aktuelle Hausgeld ist mit ca. 270,- Euro überschaubar. Eine gesunde Rücklage wurde über die Jahre gebildet und bietet ausreichend Sicherheit für die Zukunft.

Lassen Sie sich diese schöne, moderne und bezahlbare Eigentumswohnung nicht entgehen!

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Einheitsgemeinde Neu Wulmstorf liegt im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Einer der ältesten Siedlungen in Neu Wulmstorf ist die Heidesiedlung, die seit 1957 existiert. Zu der Zeit lag die Einwohnerzahl noch bei rund 3.500 Einwohnern.

Mit einer Fläche von gesamt ca. 57 km² beherbergt die Gemeinde heutzutage ca. 21.000 Einwohner und zählt zu der Metropolregion Hamburg. Ein wichtiger Anbindungspunkt ist der Bahnhof Neu Wulmstorf, der seit 2007 zum Hamburger S-Bahnnetz zählt. Hier verläuft die Linie der S3, die von Stade über den Hamburger Hauptbahnhof bis nach Pinneberg verläuft. Weitere wichtige Verkehrsverbindungen sind die A1 über die nahegelegene Anschlussstelle in Rade, die Bundesstraßen 3 und 73 sowie die A7, die über die Anschlussstelle Heimfeld gut zu erreichen ist.

Neben dem Zentrum Neu Wulmstorf besteht die Einheitsgemeinde aus weiteren Ortsteilen: Wulmstorf, Daerstorf, Ardestorf, Elstorf, Rade, Rübke, Schwiederstorf, Minenbüttel und Ohlenbüttel.
Insbesondere die vielen Naturschutz- und Naherholungsgebiete im Umland laden zu schönen Spaziergängen mit der ganzen Familie ein. Sowohl die Harburger Berge, die Fischbeker Heide als auch die Moore bei Buxtehude bieten sich dafür an, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Nördlich von Neu Wulmstorf lädt das Alte Land ebenfalls zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein.

Neu Wulmstorf verfügt zudem über Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche, vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule ist im Ort alles ansässig. Die Bahnhofstraße bildet das Ortszentrum, als gleichzeitige Einkaufspassage birgt diese viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten gibt es dort auch Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Abgesehen davon bietet Neu Wulmstorf Ärzte und alle anderen wichtigen Dinge, die für den täglichen Bedarf benötigt werden.

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