PROVISIONSFREI für Käufer – 2,5-Zimmer Wohnung inkl. Aufzug für Investoren (4,08 % Bruttorendite)

22848 Norderstedt, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-SE-21-017-4
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Hamburg-Nord)
    22848 Norderstedt
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    73,95 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    371 EUR
  • Kaufpreis
    249.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    130,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 130,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1970. Diese toll geschnittene Wohnung erreichen Sie bequem über einen Aufzug.

Vom Flur erreichen Sie die Küche, das Duschbad, die Schlafzimmer mit Fenstern und das helle, geräumige Wohnzimmer mit Südbalkon - hier können Sie die Sonne lange genießen.

Die Küche aus dem Jahr 2012 beherbergt alle Gerätschaften für den täglichen Bedarf. Ein Cerankochfeld, ein Geschirrspüler und ein Kühlschrank sind ebenso vorhanden wie der Platz für einen kleinen Tisch und Hocker.

Im innenliegenden Badezimmer finden Sie eine große Dusche, ein WC und Waschbecken vor.

Die Wohnung wurde 2017 komplett renoviert: neue Böden, neue Elektrik (neue Kabel, neue Verteilung, neue Steckdosen) neues Bad, neue Türen und teilweise Zargen. Das Dach wurde 2018 saniert und der Balkon wurde 2020 ebenfalls aufwendig erneuert.

Alle Außenwände sind zusätzlich mit Kalziumsilikatplatten gedämmt. Das wirkt sich positiv auf den Energieverbrauch und das Raumklima aus.

Zur Wohnung gehören ein Keller sowie ein Fahrrad-, ein Trocken- und ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und nicht vermietet. Falls Sie den Stellplatz vermieten möchten, sind monatliche Einnahmen in Höhe von ca. 60.- bis 90.- € zu erwarten.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 10.200.- € pro Jahr. Die Bruttorendite beträgt 4,08 %.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Kurz und knapp
•Fenster: Kunststoffrahmen, doppelt verglast
•Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
•Küche: Einbauküche aus dem Jahr 2012, Cerankochfeld, Backofen
•Badezimmer: Innen liegend mit großer Dusche, Waschbecken
und WC sowie ein Anschluss für eine Waschmaschine
•Telekommunikation: Internet, Kabel-TV
Ausstattung: Fahrstuhl, Kellerabteil, Wasch- und Trockenraum
Stellplätze: Tiefgarage zu kaufen

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, umgeben von ausgedehnten Grünzügen.

Mit der AKN oder der U-Bahn Nr. 1 des Hamburger Verkehrsverbunds (HVV) sind Sie bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Innenstadt Hamburgs und der Hamburger Flughafen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Kurze Wege zur Autobahn und zur Bundesstraße 432 bereichern die hervorragende Infrastruktur des Stadtteils. Die Bundesstraße führt von Hamburg-Schnelsen zum bekannten Touristenort Scharbeutz und verläuft mitten durch Norderstedt – perfekte Voraussetzungen für Wochenendausflüge an die beliebte Ostseeküste.
Norderstedt hat einiges zu bieten:
Der Stadtpark in Norderstedt verfügt über eine Fläche von 750 000 Quadratkilometern und zieht ca. 79 357 Einwohner durch seine zahlreichen Freizeitaktivitäten in seinen Bann. Der Park ist wunderbar mit dem Fahrrad innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Neben der gigantischen Parkanlage unterstreicht ebenfalls der unweit gelegene Rantzauer Forst den Erholungswert der Stadt. Dieser ist nicht nur ein perfekter Ort zum Spazieren gehen, sondern auch zum Reiten, Joggen und vielem mehr.
Innerhalb von 10 Minuten erreicht man das Arriba Erlebnisbad mit dem Fahrrad. Das Sportangebot decken diverse Vereine in Norderstedt ab. Tennis, Reiten, Fußball, Basketball und Weiteres stehen in Norderstedt zur Auswahl.
Wer Lust auf Shoppen hat, kann im 8 Minuten entfernten Herold Center vorbeischauen. Das Einkaufszentrum besitzt von Elektrogeräten bis Kleidung alles, was das Herz begehrt.
Kindergartenkinder und Schulpflichtige sind in Norderstedt bestens aufgehoben, denn hier gibt es vier Gymnasien, mehrere Gemeinschaftsschulen, ein Berufsbildungszentrum und einige Kindertagesstätten.

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