PROVISIONSFREI für Käufer – Gute Investition in Oststeinbek / Uferstraße – ETW mit lebenslangem Wohnrecht

22113 Oststeinbek, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-22-077-2
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Hamburg-Mitte)
    22113 Oststeinbek
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    21,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Sofort!
  • Hausgeld
    338 EUR
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Sauna
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    201,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 201,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Oststeinbeks beliebter Uferstraße. Hier haben Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Schon beim Betreten des Hauses können Sie das spezielle Hotelfeeling spüren. Über eine große Lobby erreichen Sie alle Gemeinschaftsräume. Hier stehen Ihnen eine Sauna, ein gepflegtes Schwimmbad, ein Fitnessraum, eine Werkstatt, ein Tischtennisraum sowie ein Party- und Weinkeller zur freien Verfügung.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 83 m², verteilt auf das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC und ein Vollbad. Das Highlight der Wohnung ist die große Fensterfront und die daran angrenzende, ca. 21,5 m² große Terrasse. Durch die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse können Sie vor allem nachmittags die Sonne genießen.

Das Vollbad wurde gerade erst komplett erneuert und ist mit modernen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet. Die Ausstattung der Küche, des Gäste-WCs und der Wohnräume sind eher einfach gehalten und entsprechen noch dem Baujahr.

Zum Objekt gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ebenfalls ein Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine erst im Jahr 2022 installierten Gas-Brennwerttherme. Der Energieausweis wurde bisher noch nicht aktualisiert. Hierin ist das Baujahr der Heizung mit 2005 angegeben. Diese Angabe ist veraltet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 338,00, inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Hiervon sind EUR 239,00 auf einen Mieter umlagefähig.

Wichtig: Die hochbetagte Eigentümerin (89 Jahre), möchte die Wohnung aufgrund ihres hohen Alters nicht verlassen und wünscht sich ein lebenslanges Wohnrecht in der Immobilie.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Dieses besondere Mehrfamilienhaus ist in Oststeinbeks beliebter Uferstraße gelegen. Sie genießen hier die ländliche Idylle, sind jedoch in ca. 20 Autominuten oder in max. 35 Fahrminuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Hamburger Innenstadt.

Oststeinbek ist eine im Süden des Kreises Stormarn gelegene Gemeinde in Schleswig-Holstein. Oststeinbek grenzt mit seinen über 8.000 Einwohnern direkt an den Hamburger Osten und ist, wie die Ortsteile Glinde und Reinbek, sowohl durch die Natur als auch die Stadtnähe geprägt.

Für Pendler bietet die nahegelegene Autobahnzufahrt die Möglichkeit schnell in Richtung Lübeck/Ostsee und Richtung Berlin und Hannover zu kommen. Sie finden hier die Autobahnen A24, A1, A25. Gerade im Sommer ist es reizvoll innerhalb von nur 40 Min. am Timmendorfer Strand zu sein.

Ärzte, Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheken, eine Kita und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Insgesamt ein hervorragender Ort für Menschen, die Ihre Kinder wohlbehütet aufwachsen sehen wollen, aber die Nähe zu Hamburg nicht missen möchten.

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