PROVISIONSFREI für Käufer – Tolle Maisonette-Wohnung in Quickborn-Heide


25451 Quickborn
Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-SE-21-014-2
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    25451 Quickborn
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    105,90 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,87 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    450 EUR
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Garage
  • Kein Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    118,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die von uns angebotene 4-Zimmer Maisonette-Eigentumswohnung in Quickborn-Heide befindet sich in einer ruhigen und verkehrsgünstigen Lage. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1975 in einer massiven Bauweise errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück. Die Eigentumswohnung im 2. Stock und Dachgeschoss hat insgesamt ca. 105,90m² Wohnfläche, die sich über 2 Stockwerke verteilt. Zudem gibt es im Dachgeschoss auch ein Studio, welches insgesamt ca. 20m² Nutzfläche umfasst und durch drei Dachflächenfenster mit viel Licht versorgt wird.

Über den gefliesten Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten sowie die Wendeltreppe ins Dachgeschoss. Die sehr gut geschnittene Wohnung beherbergt insgesamt ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Wohn- und Essbereich, eine funktionale Küche, ein innenliegendes Badezimmer und einen Balkon (Erneuerung 2020) in südlicher Ausrichtung. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit seinem Essbereich und ausgelegtem Laminatboden. Ob an der großen Sitzgelegenheit im offenen Esszimmer oder auf der bequemen Couch im angrenzenden Wohnzimmer – hier lassen sich gemütlichen Abendstunden mit der Familie genießen, denn an Platz mangelt es nicht. Für frische Luft sorgt der angrenzende Balkon, von dem Sie einen wunderschönen Ausblick auf die besonders grüne Umgebung haben.

Die Küche erreichen Sie ebenfalls über den Flur. Sie beinhaltet eine Einbauküche mit allen notwendigen technischen Geräten - Cerankochfeld, Backofen und eine Dunstabzugshaube nach außen.
Das Badezimmer ist modern gefliest und beherbergt eine Whirlpool-Badewanne, einen Waschtisch, ein WC und die Wasseranschlüsse für die Waschmaschine. Des Weiteren wird das Raumangebot durch den im Flur befindlichen Abstellraum abgerundet. Dieser bietet etwas Staufläche für weitere Habseligkeiten.
Neben dem Badezimmer befindet sich das Kinder- oder auch Arbeitszimmer, welches über ein Fenster und damit viel Tageslicht verfügt.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich das Kinder- und Schlafzimmer, welche mit Dachflächenfenstern bestückt sind. Das Studio mit ca. 20m² Nutzfläche erreichen Sie ebenfalls vom dortigen Flur. Sie haben unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten für das Studio, da Sie es auch über eine separate Tür im Treppenhaus erreichen können.

Ein Garagenstellplatz ist ebenso vorhanden und im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung eignet sich auch für Investoren. Bei einer angenommenen Nettokaltmiete pro Monat in Höhe von 1000 € erwirtschaften Sie eine Bruttorendite von ca. 4%.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Sie.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
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Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Quickborn – eine Stadt geprägt durch ihre grüne Umgebung. Die Natur ringsum mit Wiesen und Wäldern lädt zu langen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Sie ist die viertgrößte Stadt im Kreis Pinneberg und liegt etwa 20 km nordwestlich von Hamburg. Quickborn hat direkten Anschluss an die Hauptverkehrswege A7, B4, L76 sowie an die Bahnstrecke A1 (AKN) Hamburg – Eidelstedt – Kaltenkirchen – Neumünster.

Wohnen, Leben, Arbeiten – Quickborn ist ein attraktiver Standort für alle, die im Grünen wohnen und eine gute Verbindung nach Hamburg nicht missen möchten.

Von der hier angebotenen Immobilie erreichen Sie alle notwendigen Geschäfte für den täglichen Gebrauch (Supermarkt, Tankstelle, Getränkemarkt) innerhalb weniger Minuten mit dem Auto. Darüber hinaus findet im benachbarten Ellerau jeden Freitag auch ein Wochenmarkt statt.

Eine Grundschule sowie zwei Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Alle weiterführenden Schulen liegen in Quickborn und sind ohne Probleme mit dem Bus oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Autobahnauffahrt zur A7 ist in Kürze erreichbar. Von dort sind es rund 35 Minuten bis zur Hamburger Innenstadt.
Die AKN-Stationen Tanneneck und/oder Ellerau sind nur ca. 2 Kilometer von der Immobilie entfernt. Mit dem Bus, der quasi direkt vor der Tür abfährt, können Sie diese innerhalb von 10 Minuten erreichen - mit dem Fahrrad sind es sogar nur 5 Minuten.

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